上海二手房購房的詳細流程

　　在上海,房價也是居高不下,很多人都會選擇購買二手房,那麼,在上海購買二手房的時候,需要哪些流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　1.商議房價、付定金

　　在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那麼較好找一個好點的中介公司，將其購房定金交於中介，簽訂購房意向書;然後再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意後將其交於定金，不同意的話將其退還於購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

　　2.簽訂房屋買賣合同

　　房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

　　3.房屋付款方式

　　房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、佣金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶，然後申請貸款方式，較後籤貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續

　　得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

　　5.房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

　　6.領取房屋產權證。

　　7.銀行放款給賣方。

　　上海購買二手房的注意事項

　　1、先確定好購買的區域。最好能兼顧到生活配套、教育、醫療，這樣的房子能夠滿足居住和投資的需求。

　　2、確定好區域後找一個大的中介公司和一個靠譜的中介，可以起到事半功倍的效果，交易安全和得到的資訊真實度有保證。

　　3、經過不斷的看房，確定好自己的資金可以買到多大面積的房子。

　　4、除了房價自己要承擔多少稅費。

　　5、找到合適的房子果斷下手不猶豫。

　　6、靜待流程走完，房子入手!

　　上海二手房過戶的材料

　　1、房屋所有權證書

　　2、房屋測繪圖紙***房地產交易中心提供***

　　3、房屋查檔證明***房地產交易中心提供***

　　4、房地產評估報告

　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、***如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證***

　　6、房屋買賣合同

　　7、房地產過戶申請表、保證書。***房地產交易中心提供***

　　8、買房的身份證。