我愛我家購房的詳細流程是什麼

  如今,很多人購房的時候,都會選擇在網上預定房子,而其中一個網站就是我愛我家,那麼,在我愛我家購房需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的我愛我家購房流程,希望能幫到你們。

  我愛我家購房流程

  一、買房準備

  1、是否有買房資格

  很多一二線城市都限購了,買房前,要了解自己是否具有買房資格。

  2、瞭解貸款政策

  很多城市限購限貸,首套房、二套房、三套房,其貸款首付比例都是不一樣的。買房前,要搞清楚自己是否還可以再貸款,貸款買房,首付是幾成。另外,檢視下自己的信用記錄,是否因為信用不良而影響貸款。

  3、評估自己的購房能力

  看看自己現在手頭有多少資金?家庭每個月的收入和開支是多少?首付準備付款多少?每個月還款多少不影響家庭生活品質?如果家裡有即將出生的小寶寶或者即將的孩子,還要考慮這部分的開支。

  4、買房的錢要準備好

  確定要買房了,要準備好一定數額的資金,做好家庭買房預算。

  5、瞭解必要的房產知識

  瞭解得房率、公攤面積、套內建築面積、套內使用面積、房屋開間和進深、人車分流、塔樓和板樓等具體的含義。

  6、明確買房目的

  是買房自己住還是買房,在選房時,側重點就不同了。計劃買多大的房子,幾室幾廳。這些都是買房前,要考慮好的。

  二、看房選房

  1、確定買房區域

  買房選擇在哪個區域?自己熟悉的區域、工作的區域、房價相對較低的區域、環境好的區域、或者未來發展的區域?

  2、瞭解區域房價、選擇小區

  確定好了區域,可以在網上搜索區域內的樓盤,看看自己對哪個小區比較中意。瞭解樓盤品質好壞,比如瞭解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。此外,看看開發商的資金實力、口碑如何。可以在網上檢視相關的資料、看樓盤點評,瞭解樓盤的資訊,選出自己心儀的小區。實地看房時,要看開發商五證二書是否齊全。

  3、看交通便利與否

  看小區的出行工具有哪些?比如、公交、BRT、城鐵等。要看發車頻率的高低以及打車、自駕是否方便。有些是已經通車,而有些則是在建或者規劃中,要注意通車的時間。

  4、觀察配套設施

  衣食住行等基本的生活配套設施要有,瞭解小區現有的或者規劃中的配套設施有哪些?瞭解配套交付使用的日期。觀察周邊的配套設施有哪些?看看是否方便自己的生活?

  5、向售樓員諮詢

  瞭解樓盤的價格、交房時間、公攤比例、、物業公司及物業費收取標準、車位問題、土地使用年限等。

  6、確定意向樓棟、戶型、樓層

  通過看樓盤規劃圖、樓層平面分佈圖和戶型圖,確定自己意向的房源。***不少樓盤都是開盤搖號選房,是否選到意向的房源,要看個人的運氣。如果不需要開盤選房,能在售樓部現場直接確定好房源,肯定是好不過了。***

  三、簽訂合同

  確定好了房子,一般會簽訂認購書,交付一定的定金。要弄清楚定金與訂金的區別,訂金能退而定金不能退。在簽訂正常的購房合同時,要仔細閱讀合同內容,寫明所購商品房以及專案的基本情況,確定好交房時間及條件,明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

  四、選擇付款方式

  是一次性付款買房,還是貸款買房,要明確付款的方式。一次性付款適合現房,購買期房,好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限,比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面,有等額本息和等額本金。要選擇適合自己的貸款、還款方式。另外,注意月供不宜超過家庭收入的50%,一般月供佔家庭收入的30%左右比較適宜。

  五、收房驗房

  交房時,首先要看樓盤是否符合交房條件,與交房相關的資料、證件,是否齊全。其次,業主檢查房屋是否存在瑕疵,比如牆面、地面是否平整,有無水漬;地漏處排水是否正常;門、窗、玻璃,是否完好;、房屋面積有無縮水;廚房的排煙孔是否能正常排煙等。發現問題要及時向開發商反饋,以及時處理。

  六、不動產權證的辦理

  準備好辦證所需的相關資料,繳納契稅、登記費、房屋維修基金等稅費,辦理不動產證書。買房後,購房合同、相關的收據和,都需要保留好。

  網上選房的注意事項

  一、明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要,買什麼的房子,做什麼用,需要的空間、配套設施以及未來發展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”,搞清楚自己的需要,才能選到合適的房源。

  二、確定產權。產權是房產交易容易出現問題的地方,很多房子在交易進行當中或之後出現產權糾紛,買房者要在買房之前通過審查賣家的產權資料等確定產權歸屬,方能進行交易。

  三、多瞭解要買的房子。作為人生當中大的一筆交易,應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的,比如房產交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用許可權、物業管理等等。

  網上買賣房產的優點

  1、網上買賣房產優點首先就是方便,不用到處去跑中介,還要與中介討價還價,只要自己有一部智慧手機或是手提電腦等,就可以下載一個房產交易的工具,下載之後登記自己的資訊註冊到賬號以後,就可以檢視房產交易或是登記出售自己的房產。

  2、網上買賣房產,可以查閱到房屋周邊的出售房屋的資訊,可以通過對比了解到自己的房屋出售的價格是否符合市場價格要求,而不用擔心房價定的太低或是太高。

  3、網上買賣房產可以隨時關注房產交易情況,而不用不停的打電話溝通。

  4、網上買賣房產費用也比較低,相對於房產交易中介費用要低一些,而且網路的定價更加規範,沒有議價天分的人不用擔心中介費多交出很多。

  5、網上買賣房產透明度比較高,現在房產交易都不是籤紙質合同了,而是進行網籤操作,不僅方便查詢,也杜絕了一房多賣的現象。