碧桂園開盤購房的詳細流程

  一般,人們都會在樓房開盤前瞭解購房的流程,這對於新手來說,是很有必要的。那麼,在碧桂園,購房開盤的流程是什麼呢?下面就是小編提供的碧桂園購房開盤的流程,希望對你有幫助。

  碧桂園購房開盤流程

  一、選定房源

  做好前期準備,在考察了無數樓盤以後,我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓,在自己比較中意的樓盤間做比較,選擇適合自己的樓盤。

  二、開發商資信查詢

  對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活,這很重要,查詢不是漫無目的那樣大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查檢視

  三、簽訂購房合同

  購房者在簽訂合同時,一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文字,不要使用房地產商單方面制定的合同文字,以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰,特別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確;違約責任的約定一定要對等;要慎籤"霸王合同"。

  四、選擇付款方式

  你可根據自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業貸款和組合貸款,您可以根據自己的情況選擇適合自己的住房貸款

  五、購房公證保險

  買了房子以後當然不能夠忘記房屋公證和保險,這是必不可少的。

  六、產權轉移過戶登記

  買房後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。買進的房產,只有在進行了合法的產權登記,並取得房屋所有權證***即房屋產權證明檔案***後,你對房屋的所有權及其他權利才會得到法律的保護,通過產權登記,可以使你驗證所購買房產是否存在產權問題。若發現產權問題,可及時通過法律向賣方索賠。

  七、交房入住

  碧桂園購房開盤的注意事項

  一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商,從而造成不能按時交房,質量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽好、實力強的大企業,到他們公司買房。這些公司考慮到信譽,都能做到按期按質交房。

  二、購房資金不能一次性投入。 購房時,有的公司對一次性交費的優惠很大,有的達到了5%以上,這確實是一筆不小的開支。購現不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費,到時開發商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付餘款去交涉,購房者便由被動變主動了。

  三、購房要選好時機。 在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設,表明按期交工有了初步保障,同時可以在動工之期到工地察看其施工質量,從而做到心中有數。

  四、對周邊環境要心中有數。 購期房不像買現房,現買現住,周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環境的潛在變化要心中有數,看一看買期房之處是否有環境惡化的可能,有沒有製造“三廢”的工廠也在建設。

  看房子的注意事項

  1、面積空間  單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析,廚房的合理面積應在4平方米-5平方米之間,衛生間最好洗、廁功能分開,三居以上應設 有兩個衛生間。主臥室的合理面積應在13平方米-14平方米之間,客廳的面積要儘量大些,廳內開門的數量應儘量減少,房屋要方正,不要有斜角。

  2、質量與細節

  在商品房選購中,最難把握的就是質量問題,同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患,主要體現在結構、材料、功能設定、施工管理、質量監督等幾個方面,由於專業性較強,一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閱商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢 合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

  房屋層次的高低從表面上很難看出來,它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上,例如有的精品樓盤推出居室進屋 的門採用“子母門”,即有一扇大門與一扇小門組合在一起,這樣的搬傢俱的時候就不會發生“門小傢俱大”的尷尬。還有的衛生間預留了電話插扎、屋面預留“空 調眼”,有的樓盤的電梯專門設定了語音提示等等,這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

  3、地段

  地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋,主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜,不要片面強調往鬧區裡“扎堆”,那樣既不經濟,也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網,離市中心又不是太遠,房價比較合適的即可。

  4、朝向

  良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善住宅室內環境,如光、溫度、衛生狀況,對居住者的身心健康十分有利。在北京地區,以正 南朝向接受陽光直射面最大,時間最長,南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室,而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

  5、層次

  一般來說,在不考慮個人因素的情況下,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次,如北京地區六層住宅樓的三四層,十八層塔樓的六至十二層為最佳。

  6、功能分割槽

  住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律,使家庭使用功能細化。理想的住宅中,起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成,按各自功能可彙總為“汙、潔、動、靜”四大空間。

  7、看電梯、樓梯

  在時下許多塔樓和小高層的樓房中,電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,而且還危脅到人們的身體健康。因此,看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質,是否有國家頒發的合格證書等。同時還要檢視步行樓梯的安全情況,樓梯寬度是否符合標準,樓道是 否暢通,發生危險情況時,是否有利於逃生等等。

  8、看環境

  居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由於人們在冰冷的“混凝土”盒子裡被禁錮了許多年,一般對四周環境不會很挑剔,一般只要有“綠”即行。其 實,作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境,不僅要求有很高的綠地覆蓋率,而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距,容積率和建築密度,四周汙染情況如儘量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

  9、看景觀

  小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏“以人為本”的設計理念,而 是像建樓房一樣先平整地皮,再造景觀。這樣的景觀,顯得很呆板,毫無層次可言,讓人根本無親切之感,一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時,景觀方面的投入佔用了購房者房屋成本的5%左右,這可是一筆不小的開支。

  10、看物業

  看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利,而差的物業管理不僅會影響到自 己的日常生活,還可以引發大量的糾紛。因此,看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能檢視他們的有關資質、實力的檔案,亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

  11、看配套設施

  小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標誌。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等,其中 市政配套設施的管線最好是集中佈置,要離牆近,外露少,安全性要好,另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

  12、採光與通風

  受採光面大小、朝向,以及是否直接採光的影響,採光質量不同。採光面指用於採光的客戶面積與房間面積的比例,比例越高,採光效果越好。採光窗戶朝向陽面,採光質量高、效果好。直接採光指採光窗戶直接向外開設;間接採光指採光窗戶朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採 光。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接採光,否則將會長期生活在錯暗狀態中,依靠人工照明,對人的身心健康十分不利。