上海一手房購房的詳細流程

　　在上海，房價也是居高不下的，可是一些較為富裕的人依然會選擇購買一手房產。那麼，在上海購買一手房產的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　上海一手房產證辦理流程

　　1、確定開發商已經進行初始登記;

　　2、到管理部門領取並填寫《房屋***地***所有權登記申請表》;

　　3、拿測繪圖***表***;

　　4、領取相關檔案;

　　5、繳納公共維修基金、契稅;

　　6、提交申請材料

　　7、按照規定時間領取房產證;

　　上海首次置業的購房數量規定

　　根據上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規定：

　　本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

　　外地戶籍：符合網籤日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

　　上海購房的注意事項

　　一、購房目標的確定

　　理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　二、購房首付款的積累

　　購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

　　三、購房常識的學習

　　學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務，法律法規和操作程式也比較規範，個人購房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕鬆。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

　　四、購房範圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。

　　五、出行時間成本的節省

　　購房前還應考慮出行的時間成本。

　　六、購房費用的瞭解

　　在確定了購房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。