購房須知的流程步驟都有哪些

　　對於購房新手來說，提前瞭解購房的流程步驟是很有必要的，那麼，購房的時候需要知道哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的購房須知的流程，希望能幫到你們。

　　購房須知的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。

　　全款購房的流程

　　1、首先通過網路等收集有關房地產專案的各方面資訊。

　　2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的樓盤資訊進行篩選、比較,確定備選專案。

　　3、對於備選專案,通過樓書資料,電話諮詢朋友做一番初步瞭解,接著抽出幾天時間進行實地考察。

　　4. 現場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。

　　5、選定專案後,交訂金前,向房地產行業的律師或懂行的朋友瞭解一下籤訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產專職律師代辦也可以, 從而確保購房後如果與開發商產生矛盾時不至於沒有話語權。

　　6、做好上述準備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 ***這期間要注意詳細檢視開發商提供的“五證”*** 。

　　7、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。

　　9、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門諮詢。

　　10、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。

　　購房中需要注意的法律問題

　　***一***謹慎對待售樓書。

　　首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

　　***二***合同內容儘量具體、明確。

　　購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等資訊，決定是否購買。決定購買後就要簽訂購房合同了，除了對範本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節要求。

　　接到開發商的交房通知書後，不要著急辦理入住，要把握房屋質量是不是符合法律規定以及合同的約定，如果存在質量問題要及時與開發商協商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

　　***三***及時辦理產權證。

　　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

　　以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題，在這裡提醒購房者，買房是個複雜的過程，涉及到很多的專業知識和法律問題，如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙，最好能夠請律師以及其他專業人士陪同購房，避免自己的權益受到損失。