寧鄉縣購房按揭的注意事項都有哪些

　　隨著寧鄉縣的發展，很多人都會選擇到寧鄉縣按揭購房，但是，寧鄉縣申請按揭購房是有風險的。以下是由小編為大家整理的寧鄉縣購房按揭的注意事項，希望能幫到你們。

　　寧鄉縣購房按揭的注意事項

　　一: 申請住房貸款前先不要動用公積金。 如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款,那麼您的公積金個人賬戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也一樣零了,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　二: 在借款中的初一年內先不要提前還款。 按照規定公積金貸款的有關規定,部分提前還貸款應在還貸滿足一年後提出,並且您所歸還的金額應該超過6個月的還款額。

　　三: 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　四: 貸款後出租住房不要忘記告知義務。 當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　五: 貸款還清後不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

　　六: 不要遺失借款合同和借據。 申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。

　　寧鄉縣按揭購房的流程

　　1、提交貸款申請

　　前往銀行提交貸款申請，並提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件影印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他檔案和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

　　3、 開立賬戶

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

　　寧鄉縣按揭購房拿不到房產證的情況

　　1、開發商由於由於種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業主進行維權,要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。

　　2、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。

　　3、房產證已經辦理,由於是按揭貸款買方,房產證辦理後銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

　　4、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押,銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記,然後將房產原件發給購房者,只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手裡,只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話,就可以去把他項權證拿回來,然後去交易登出抵押。