海外購房需要掌握的指南是什麼

　　隨著國內的房價越來越高，很多人都紛紛移民到海外購房，因此，掌握一些海外購房的指南，是有必要的。以下是由小編為大家整理的海外購房的指南，希望能幫到你們。

　　海外購房的指南

　　問面積不如看公攤

　　房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的價效比和麵積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的範圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

　　看配套規劃不如實地考察

　　在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套新增進去。若要真正瞭解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。

　　戶型圖要看，樓層平面圖更要看

　　只看戶型圖，反映的資訊不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的瞭解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境;此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

　　與其看樣板間，好還是看毛坯房

　　毛坯房相當於“準新房”了，相較於樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢俱、燈光的承託，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。

　　從競爭對手那瞭解樓盤缺點

　　我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的資訊，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是瞭解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。

　　海外買房的流程

　　***1***線上的選房：需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　***2***溝通的洽談：可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯絡。

　　***3***實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鍾愛的房屋與房型之後，經紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而後再由買主出價金額。

　　***4***貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為複雜，而辦理手續的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　***5***檢查房屋：買家需要請有執照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。

　　***6***簽署合同：發出合約書，並附上訂金支票***一般訂金約為出價金額的2-3%***。　雙方達成協議後，由第三方公證公司進行買賣過戶手續。

　　***7***貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲准貸款。獲准貸款後，與公證公司約定時間簽署貸款檔案。

　　***8***購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　***9***過戶公證：籤貸款檔案後，準備好首付金額以及買賣各項手續費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現金匯款交給公證公司。銀行放款之後，產權公司負責轉讓產權，　並在縣屬登入室完成登記。由公證公司支付費用。

　　***10***房屋交接：在購房合約規定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到後明細帳，內附房產證的影印件。交易結束後約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　海外你購房需要注意的事情

　　地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

　　稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。

　　居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民 公司詳細瞭解清楚。