二手房買賣需要提交的材料是什麼

　　隨著房價的不斷上漲，二手房已經成為人們購房的首選，可是，很多人都不知道二手房購房要哪些材料。以下是由小編為大家整理的二手房買賣需要提交的材料，希望能幫到你們。

　　二手房買賣需要提交的材料

　　***一***個人購買個人房產的產權登記，必須到房產評估視窗進行房產評估，然後憑評估報告到受理視窗辦理產權登記。需提交以下資料：

　　1、房屋所有權證。

　　2、國有土地使用證原件及影印件。

　　3、賣方夫妻雙方身份證及戶口***或結婚證***原件及影印件。

　　4、買方身份證原件及影印件。

　　***二***值得注意的是：

　　1、轉讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證***判決書和離婚證上有註明房屋產權的歸屬***。

　　2、離婚後購買的房屋，須提供相關證明，證明是離婚後購買的房屋。

　　3、轉讓方喪偶的應提供喪偶時間證明，如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權公證書，如喪偶後本人購買房屋可自行出售。

　　二手房交易的稅費

　　二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一併徵免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。

　　***一***營業稅

　　根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。

　　***二***個人所得稅

　　根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”專案徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　***三***土地增值稅

　　土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免徵土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的***含五年***免徵土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。

　　***四***城建稅、教育費附加、地方稅附加

　　城建稅是營業稅的7%;教育費附加是營業稅的3%。

　　***五***印花稅

　　所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅專案，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

　　***六***契稅

　　按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收;大於140平方米的，按3%徵收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。