武漢購房貸款需要準備的材料是什麼

  在武漢,貸款是很常見的一種購房方式,而在辦理的時候也是很複雜的,因此,武漢申請購房貸款需要準備很多材料。以下是由小編為大家整理的武漢購房貸款的材料,希望能幫到你們。

  武漢購房貸款的材料

  1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

  2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

  3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

  5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

  武漢購房貸款的可貸年限

  1.買房貸款已經成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經濟壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數,在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

  2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關,大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲***處級以上的幹部貸款年齡可順延5歲***,貸款人買房貸款的年限不能超過規定年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

  3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數越長,利息也會越多。根據您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。

  4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會根據貸款的年齡等各方面做判定,商業貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會放寬至70歲。

  武漢購房貸款的方式

  一、房貸轉按揭***房貸跳槽***:所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原來貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實惠的銀行。

  二、按月調息:如果央行加息,固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才划算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

  三、公積金還款:在申請購房組合貸款時,一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

  這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

  四、長貸短還:部分提前還貸後,剩下的貸款應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

  五、雙週供:儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於“雙週供”縮短了還款週期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。