青島購房需要掌握的指南有哪些

　　近幾年，在青島購房的比例呈直線上升，但是，在青島購房是需要了解和掌握一定的指南的。以下是由小編為大家整理的青島購房的指南，希望能幫到你們。

　　青島購房的指南

　　1、銀行是風向標

　　近幾年媒體經常爭論房地產市場是否存在泡沫，一線城市房價暴漲是何原因?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住的剛需族大可不必管什麼泡沫，因為買房是必須的，只要價格合適不是虛高便可出手。

　　普通人看房地產市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好;銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

　　2、滿足需求就好

　　因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己在房地產上也被套牢，任何僥倖的投機心理都是有風險的，!這裡小編想和買房自住的朋友講一句，買房滿足自己的需求即可，沒有最好的房子，只有最適合自己的房子。

　　3、參考平均價格

　　經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房。

　　4、買漲不買跌

　　房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到低價，也不要有抄底心理。

　　5、學會“抓住機會”

　　要在房地產市場上賺錢，同其他市場一樣，有時也要善於“抓機會”。要學會買預期，學區，地鐵，商圈都是催使房子升值的主要原因，不要等房子建好了再買，而是在它動工之前買。

　　6、算算養房成本

　　買了房子不等於你可以免費享用社群所有設施和服務，每年的物業費，供暖費都是一筆開銷。

　　青島購房的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。

　　青島買首套房的注意事項

　　購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

　　學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。

　　購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

　　購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

　　由於穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。