萬科購房需要具備的指南是什麼

　　近幾年，萬科的發展吸引了很多購房者到那裡購房，但是，在萬科購房是需要了解一些購房指南的。以下是由小編為大家整理的萬科購房指南，希望能幫到你們。

　　萬科購房指南

　　一、選自己看重的特質

　　自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在後決定時，一定要選自己希望滿足的那一個因素。

　　二、根據錢包選房產

　　肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經濟開發區，是不是還需要買車，裝修費也要預留好，月供也要在能承受範圍內。這些都是要考慮進去的。

　　三、要看小區環境和氛圍

　　小區的綠化、容積率、建築密度等硬性指標都需要詳細瞭解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設施等。

　　四、要充分重視戶型

　　好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看佈局合理性、朝向或景觀向，結合自家需求，底層或頂層慎選。

　　五、開發商和物業

　　買新房的話，開發商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關係，提前瞭解房產基礎知識是很有必要的。至於物業，也是必須看的，好的物業會直接給日後生活帶來更大便利。

　　六、相關費用的瞭解

　　看好房子了，除了房款，一些相關費用也不能忘記。如契稅、手續費等。購二手房的稅費就更復雜了。

　　萬科購房的流程

　　一、首先是通過媒體收集有關於房地產專案的各種資訊。

　　二、對備選專案通過收集的樓書資料，電話諮詢或熟悉該專案的朋友做一番初步瞭解，然後抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　三、通過對自身消費需求狀況***購買能力、欲購買樓盤、位置、物業管理、環境、居住小區的配套面積、總價格***進行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實際所需要的購房框架，然後結合收集的各種樓盤資訊進行比較篩選，確定一部分備選專案。

　　四、現場考察專案過程中，可邀請一些對建築和環境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定專案後，交訂金前，好向房地產行業的律師或懂行的朋友諮詢一下籤訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房後萬一與開發商產生糾紛時不至於太被動。

　　五、做好上述準備後，去售樓處交訂金，並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。***這期間要注意詳細檢視開發商提供的五證及相關檔案***。

　　六、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　七、在規定期限內，由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續，並按規定交納印花稅。

　　八、合同登記後，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法，可向有關部門諮詢。

　　九、房屋竣工驗收合格後，開發商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中，著手辦理業主入住手續。

　　萬科購房交房需要注意的內容

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

　　2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

　　4.其他合同中約定的專案做得如何。

　　萬科購房貸款常見的問題

　　問題一：公積金不要隨便提取

　　公積金的使用範圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的餘額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。

　　問題二：想買房別任性換工作

　　申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶裡多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。

　　問題三：做好貸不到長年限的心理準備

　　目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65週歲的要求。

　　因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。

　　問題四：合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款***包括本金和利息***;後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。