外地人在東莞購房貸款的條件是什麼
在東莞,很多外地人都會選擇用貸款的方式購房,但是,外地人在東莞申請貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的外地人東莞購房貸款的條件,希望能幫到你們。
外地人東莞購房貸款的條件
***1***合法的身份;
***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;
***3***有穩定經濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;
***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;
***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,並保證用來支付所購住房的首付款。
***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押,或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;
***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;
***8***貸款行所規定的其他條件。
外地人東莞購房貸款的材料
1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***
2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;
3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。
購房貸款要履行的義務
1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、需要期房交付後,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。
3、需要自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短於按揭期,投保金額不低於抵押物總值,並以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。
4、需要未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。
6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後,會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。
購房貸款的方式
一、房貸轉按揭***房貸跳槽***:所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原來貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實惠的銀行。
二、按月調息:如果央行加息,固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息,選擇浮動利率才划算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。
三、公積金還款:在申請購房組合貸款時,一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。
四、長貸短還:部分提前還貸後,剩下的貸款應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙週供:儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於“雙週供”縮短了還款週期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。
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