東莞購房貸款的條件是什麼

　　近幾年，離開生源地到外地購房的人越來越多，而東莞就是外地人購房選擇的其中一個城市，那麼，在東莞，購房貸款需要哪些條件呢?以下是由小編為大家整理的東莞購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　東莞購房貸款的條件

　　1、付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算東莞首套房。

　　2、付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算東莞首套房。

　　3、貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算東莞首套房。

　　4、貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算東莞首套房。

　　5、個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算東莞首套房。

　　6、個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算東莞首套房。

　　7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算東莞首套房。

　　東莞購房貸款的材料

　　1、合法的身份證件，如居民身份證、戶口簿、軍官證、探親證等。

　　2、東莞借款人的婚姻狀況證明。

　　3、東莞的借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明，如工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;如果是外籍人士還需提供個人納稅單據、居住證明;如果是個體經營者還需提供自有營業執照、銀行帳單等。

　　4、東莞銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書。

　　5、東莞的借款人與售房者簽訂《房地產買賣合同》。

　　6、已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明。

　　7、東莞銀行的通存通兌活期存摺。

　　8、東莞銀行要求提供的其他檔案或資料。

　　東莞首套房房貸的基準利率

　　1、東莞各大銀行的貸款額度情況稍有好轉，但是在貸款利率的鬆動卻還是並不明顯。目前僅建設銀行的首套房貸款利率，從去年底的上浮10%到目前調整為上浮5%，其他銀行包括中國銀行、農業銀行、工商銀行、東莞銀行等仍維持上浮10%的高利率。建設銀行鍼對100萬以上的貸款則給出基準利率。

　　2、東莞首套房貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定*** 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額***。

　　3、東莞首套房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

　　4、東莞首套房借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息

　　等額法的計算公式：每月還款金額=***月利率×***1+月利率***供款總期數/***1+月利率***供款總期數-1***×貸款本金;

　　遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+***本金-累計已償還本金***×月利率。