外地人在霸州購房貸款需要什麼條件

　　在霸州，隨著人們對購房需求的增加，很多外地人都會選擇在霸州貸款購房，但是，外地人在霸州申請購房貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的外地人霸州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人霸州購房貸款的條件

　　1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;

　　2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;

　　3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;

　　4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;

　　5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值;

　　6.我行規定的其他條件。

　　外地人霸州購房貸款的辦理程式

　　1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

　　2、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中資訊、複核合格後，系統輸出合同文字及貸款借據。

　　3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文字及銀行代扣協議的指定位置簽字。

　　4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司視窗辦理保險***還貸保證險和財產損失險***與抵押手續。

　　5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，核心所屬管理部複核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡***折***，借款人憑身份證原件到受託銀行領取。

　　6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡***折***內或到開戶銀行視窗還款，直至借款全部還清。

　　外地人霸州購房貸款的材料

　　***1*** 身份證件;

　　***2*** 婚姻狀況證明;

　　***3*** 還款能力證明，收入證明;

　　***4*** 已支付購房首付款的證明檔案;

　　***5*** 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

　　***6*** 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明檔案;

　　購房貸款的省錢技巧

　　省錢技巧一：轉按揭

　　轉按揭俗稱“房貸跳槽”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果貸款人目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找更實惠的銀行。據瞭解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

　　省錢技巧二：按月調息

　　2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

　　值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，如果利率處於下降通道，客戶應選擇“按月調息”，之後就可在次月享受利率下調的優惠。

　　省錢技巧三：雙週供省利息

　　儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的週期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

　　不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙週供還是很合適的。

　　省錢技巧四：提前還貸縮短期限

　　理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

　　此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

　　省錢技巧五：公積金轉賬還貸

　　在購房者申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額、縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。