購房一手現房辦貸款抵押的流程

　　買房貸款是大家現在買房的主要途徑，那麼，在辦理現房貸款抵押的時候，需要哪些流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你貸款的時候有幫助。

　　辦理購房一手房貸款抵押的流程

　　1.提出貸款申請，並提供貸款資料;

　　2.貸款機構認可的評估公司對抵押物進行評估;

　　3.貸款通過審批後，借款人與貸款機構簽訂貸款合同、抵押合同;

　　4.到房管局辦理抵押登記手續，貸款機構取得他項權證;

　　5.抵押登記辦妥之後，貸款機構發放貸款;

　　6.借款人按照合同約定按時足額還款，直至貸款結清;

　　7.貸款結清之後，持貸款合同、結清憑證、身份證等到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。

　　個人申請貸款的基本條件

　　1、個人資質要達標

　　貸款機構受理貸款申請後，會從借款人的房產、收入、職業、信用、學歷等方面綜合評定貸款資質。其中，財力、職業、收入都是重要的評判標準，一般來說國企單位員工、公務員等較易獲批，這類人群也常被貸款機構視為“優質客戶”。

　　2、貸款資料要完整、真實

　　申請個人消費貸款，借款人需要提供本人有效身份證明、婚姻證明、收入證明以及其他有效財力證明等，這些資料最好在貸前準備好，並且要真實可靠，切忌弄虛作假。

　　3、確定好貸款額度、期限

　　如果借款人以個人信用作保證申請貸款，最高額度可達五十萬;若以房屋作抵押，最高額度可達房屋評估值的七成。不過，這些只是貸款機構對最高貸款額度的一個限定，具體能貸多少，還得依據借款人的資質來判定，但是借款人也得結合自身情況確定好貸款額度、期限，以防因還款壓力過大無力還貸。

　　4、選對還款方式

　　借款人選擇還款方式時，應結合自己的還款能力、貸款期限綜合確定。如果貸款期限在一年以內可考慮一次性還本付息，如果在一年以上，且自身收入高、還款能力強，可考慮等額本金，若還款能力一般，則可考慮等額本息。

　　個人小額貸款存在的風險

　　1、個人徵信系統不健全個人消費信貸風險主要來自借款人的還款能力與個人信用風險，也即個人收入的波動幅度和道德品質修養水平，其中個人信用狀況還與整個社會的信用環境密切相關。

　　2、商業銀行自身管理存在缺陷，致使潛在風險增大目前，國內商業銀行雖然不斷加強制度建設，但整體管理水平依然不高，難以跳出“一放就亂，一抓就死”的怪圈。相關的法律法規不健全我國目前還沒有一部統一規範消費信貸活動和調整消費信貸關係的全國性法律。

　　3、盲目營銷，無規劃發放消費信貸，形成巨大的風險隱患近年來，為擴大盈利水平，搶佔市場份額，各家商業銀行紛紛鼓勵分支機構大力發展個人消費信貸業務。