購房辦貸款手續的具體流程

　　我們都知道在當今社會許許多多買房的人都離不開住房貸款，那麼，在辦理購房貸款的時候，需要哪些流程呢?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房辦貸款的手續流程

　　1、申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商那裡填寫借款人申請表。但需要提供一下資料:

　　***1***本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

　　***2***本人的職業和收入的證明

　　***3***購房的合同或者意向書等相關證明的資料

　　***4***中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料

　　2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委託律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。

　　3、審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。

　　4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡並且簽訂借款的合同。

　　5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。

　　6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬戶。

　　1、根據當事人的權利義務關係，確定出現糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發商出現糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。

　　2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋權及使用權，也不能重複抵押該房屋，對擅自轉讓及設定重複抵押的，應當承擔相應的法律後果。

　　3、購房者不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發商承擔擔保責任，事後向購房者追償。

　　1、辦理新房貸款的時候,首付款是按照購買的市場價來作為參考的,貸款的額度是根據個人的貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定的。

　　一套房首付計算公式:首付額=總房款-客戶的貸款額

　　貸款額=合同價***市場價***×80%***頭次貸款額度較高可達80%***

　　2、一套房的首付比例不是固定不變的,各地一套房首付比例也不一樣,按照現有的首套房執行標準:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡***含***以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付比例不得低於30%。

　　3、公積金交滿一年以上中途無欠繳都可以貸款,單身完全可以貸,頭次貸款較高可貸40萬***需要稽核繳納公積金的額度***,但不超過購買房屋評估值的6成。手續上就是正常貸款購房手續,如果首付少可以現在選擇商貸,還款滿一年後轉成公積金貸款。