全款購房和貸款購房的優點分別是什麼

　　購房的方式有很多種，而其中就由全款購房和貸款購房兩種方式，而很多購房者在購房的時候都糾結於這兩種方式。以下是由小編為大家整理的全款購房和貸款購房的優點，希望能幫到你們。

　　全款購房的優點

　　1、能優惠

　　雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

　　新房的開發商或者二手房賣家都會因為一次性付款購房款給予一定的折扣優惠。就新房來說，如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%***即97折***的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。

　　2、流程簡單

　　全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。

　　3、易出售

　　從的角度說，付全款購買的房子再出售時比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　4、購房壓力大

　　一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。

　　5、有風險

　　購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的專案，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

　　6、佔資金

　　如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

　　貸款購房的優點

　　1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

　　2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項。

　　3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。

　　全款購房的流程

　　1、首先通過網路等收集有關房地產專案的各方面資訊。

　　2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然後結合收集的樓盤資訊進行篩選、比較,確定備選專案。

　　3、對於備選專案,通過樓書資料,電話諮詢朋友做一番初步瞭解,接著抽出幾天時間進行實地考察。

　　4. 現場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。

　　5、選定專案後,交訂金前,向房地產行業的律師或懂行的朋友瞭解一下籤訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產專職律師代辦也可以, 從而確保購房後如果與開發商產生矛盾時不至於沒有話語權。

　　6、做好上述準備後,去售樓處交訂金,並同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 ***這期間要注意詳細檢視開發商提供的“五證”*** 。

　　7、 按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　8、 在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 並按規定交納印花稅。

　　9、合同登記後,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門諮詢。

　　10、房屋竣工驗收合格後,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。

　　貸款購房的流程

　　***1***選擇房產

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

　　***2***貸款申請

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。

　　***3***簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　***4***簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　***5***辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

　　***6***開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。