簽訂商品房購房合同的注意事項

　　購房者都知道，無論購買什麼房子，都需要簽訂購房合同，而簽訂購房合同也要注意很多事情。那麼，在簽訂商品房的購房合同時，需要注意什麼事情呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商品房合同的注意事項

　　1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。

　　七種無效的購房合同

　　1、開發商違反法律法規

　　出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

　　2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同

　　對於開發商誤導導致購房人產生重大誤解，或者開發商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進行舉證來申請法院和仲裁機構予與變更或者撤銷。

　　3、交付房屋的套型和設計不符

　　開發商私自變更設計包括戶型、面積朝向等事先沒有經過購房者同意的，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　4、房屋面積誤差超過3%

　　開發商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建築面積或者套內面積誤差值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。

　　5、房屋主體結構質量不合格

　　房屋主體結構指的是承重牆、樑、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房，購房合同無效。

　　6、出賣人未告知買受人，房屋再次抵押

　　簽訂買賣合同後，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。

　　7、開發商隱瞞事實出售拆遷安置房

　　開發商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。

　　簽訂補充條款需要注意的問題

　　第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。

　　第二，明確房屋權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

　　第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

　　第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

　　第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。