廣西不動產登記細則

　　不動產登記是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。下文是，歡迎閱讀!

　　最新訊息

　　日前,自治區人民政府辦公廳對全區建立和實施不動產統一登記制度專項檢查情況進行了通報,要求各級各部門要高度重視,統一思想,提高認識,全力推進不動產統一登記各項工作。

　　通報指出,不動產登記簿冊、檔案資料是證明不動產權利歸屬的重要依據,是依法開展不動產登記和資訊查詢的基礎。各地要按照不動產統一登記工作要求,制定資料移交方案,明確移交標準、時限,及時將紙質資料和電子資料同步移交給當地不動產登記機構;暫時無法同步移交的,優先移交電子登記資料。各地要加快不動產登記資料移交工作進度,確保年底前檔案資料移交率達80%以上,確保2017 年6 月30 日前檔案資料移交率達100%,為全面推進不動產登記制度落地創造良好條件。

　　通報強調,各市、縣人民政府要根據中央和自治區有關工作要求,結合各地不動產登記機構的實際工作量,按照“人隨事走,編隨人走”的原則,做好不動產登記及相關部門的人員調配,落實人員編制,配足配強工作人員,確保不動產統一登記工作順利有序開展。

　　通報要求,自治區國土資源廳要加強對全區不動產統一登記工作指導,統籌協調解決工作中的困難和問題;住房城鄉建設廳要加強對市縣房屋產權檔案資料移交的業務指導,協同有關部門做好資料移交與不動產登記銜接相關工作。同時,自治區國土資源廳要加大督查力度,實行每季度通報制度。

　　10 月底,自治區人民政府派出工作組赴各市開展了全區建立和實施不動產統一登記制度專項檢查工作。

　　不動產登記主要模式

　　契據登記制度

　　契據登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產物權的變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對抗第三人。

　　契據登記制度具有以下法律特徵：

　　***1***登記為物權變動的對抗要件。

　　***2***登記與否不予強制。

　　***3***登記實行形式審查主義。

　　***4***登記無公信力。

　　***5***登記簿採人的編成主義。

　　***6***登記不動產物權變動狀態，即不僅登記不動產物權的狀態，而且登記物權變動事項。

　　權利登記制度

　　權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創，併為瑞士、奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區所採用。

　　權利登記制度具有以下法律特徵：

　　***1***登記為物權變動的生效要件。

　　***2***登記採實質審查主義。

　　***3***登記具有公信力。

　　***4***登記採用強制主義。

　　***5***登記簿採物的編成主義。

　　***6***登記以不動產權利的靜態為主。

　　託倫斯登記制度

　　託倫斯登記制度，又稱權利交付主義登記，是指經實質審查後用登記機關發放的權利證書確認產權以便利不動產物權轉移的登記制度。

　　託倫斯登記制度具有如下法律特徵：

　　***1***登記不實行全面的強制主義。

　　***2***登記採實質審查主義。

　　***3***登記具有公信力。***4***交付權利證書。

　　***5***登記土地上的權利負擔。

　　***6***設定賠償基金。