解讀不動產登記細則

　　日前，國土部辦公廳印發壓縮不動產登記時間實施方案，要求各地在確保登記資料移交到位、人員劃轉到位的基礎上，進一步簡化登記流程，提高登記效率，分類壓縮不動產登記辦理時限。下文是，歡迎閱讀!

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　　年初，國土部曾表示，2016年的工作方向，包括出臺宅基地和集體建設用地使用權確權登記指導意見，研究起草不動產登記人員管理、資訊查詢、證書監管以及權屬調查等相關辦法和政策，進一步完善和拓展不動產登記資訊管理基礎平臺功能。

　　按照國土部2015年公佈的時間計劃，2015年健全不動產統一登記的配套制度，並平穩有序實施;2016年全面形成制度體系;最終於2017年實現資訊共享，依法公開查詢。

　　國土部不動產登記中心市場監測處處長盧靜分析認為，從不動產統一登記制度實施以來的市場效果來看，不動產統一登記對房地產市場影響並不明顯。“當前，房地產市場的波動主要受供求關係、巨集觀調控政策和金融調控政策的調整等不同因素的影響，不動產統一登記可能會在一定程度上影響房地產市場的預期，但是它本身是行政管理行為，短期來看對市場的影響不是特別明顯”。

　　“從不動產統一登記制度實施的長遠效果來看，我們認為不動產統一登記制度有利於房地產市場的平穩健康發展，有利於我們構建房地產調控的長效機制”。盧靜表示，首先，不動產統一登記制度有利於健全現代產權制度，是為了建立現代市場體系，保障交易安全，促進房地產市場公開有序發展。第二，不動產統一登記制度有利於充分發揮政府作用，規範市場行為，穩定市場秩序，構建房地產調控長效機制。第三，不動產統一登記制度一直客觀存在，目前做的工作是把分散的登記變為不動產統一登記。實踐證明統一登記以後沒有對房地產市場的穩定造成不利的影響。

　　盧靜還表示，不動產統一登記不是以徵收房地產稅為目的。他指出，房地產稅的目的主要是調節供求關係，優化資源配置，調節收入分配，防止房地產市場泡沫，穩定房地產市場執行。

　　不動產統一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產業，其制度設計的初衷並未與開徵房地產稅相掛鉤，更不是為了徵收房地產稅。“雖然不動產統一登記客觀上有利於摸清房地產家底，為房地產稅的出臺奠定更為紮實的基礎，但是不動產統一登記並不是開徵房地產稅的必要環節和條件”。