2016貸款利率下降為什麼房貸卻沒降

　　“為什麼別人的利息都從1月1日開始降了，我的利息要到今年10月份才降?”近日，市民陳先生十分困惑，看到身邊一些朋友從今年元旦後開始用新的利率計息，自己的房貸卻從10月開始調，這是怎麼回事?下面是小編帶來關於的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　2016貸款利率下降房貸沒降的原因

　　多數銀行房貸“按年調整”

　　儘管2014年11月22日人民銀行便已調整了貸款基準利率，但對於大部分有購房貸款的市民來講，去年12月份並沒享受到貸款利率下調的優惠。

　　原來，市民在與銀行簽訂貸款合同時，大部分房貸都約定“按年調整”，也就是說，從次年的1月1日才調整為新的利率。即每年的1月1日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率，年內不管基準利率如何變化，還款人的月供都不產生任何變化。

　　因此，2014年11月降息後，銀行會從今年1月1日起，對這些選擇“按年調整”方式的貸款啟用人行最新基準利率。由於此次人行降息，市民在2015年能夠獲得不少實惠。記者算了筆賬，按照商業房貸50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算，降息前月供為3742.6元。此次採用新利率後，月供將降至3625.56元，每月減負117.04元，總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元，總共下降28089.82元。

　　也有房貸選擇“按月調整”

　　市民陳先生日前來電，他發現自己的房貸月供今年元旦後並沒有調整，而身邊朋友的貸款都調整了，感到十分奇怪。陳先生是2010年買房的，於9月17日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經理，客戶經理告訴他，他的貸款要到今年10月才能調整。陳先生找出貸款合同，密密麻麻的文字看得眼花，自己琢磨半天還是弄不清為什麼。

　　對此，記者瞭解到，原來陳先生當初選擇的貸款調整方式為“按月調整”。“以合同簽訂日作為分界點，如果央行降息發生在2014年9月17日前，那麼陳先生的房貸在次月，也就是2014年10月就可以調整，採用新利率;如果降息發生在2014年9月17日後，那麼就從次年的10月開始調整。本次降息是在11月份，所以陳先生的房貸從今年10月開始調整。”該銀行房貸專業人士解釋。

　　因此，月供到底什麼時候調，調多少，要看客戶簽訂的合同上是怎麼約定的。

　　對此，銀行人士提醒，對於長達10年-20年還款期限的房貸客戶而言，沒必要刻意選擇或更改調息方式。