2016貸款利率下降為什麼房貸卻沒降

  “為什麼別人的利息都從1月1日開始降了,我的利息要到今年10月份才降?”近日,市民陳先生十分困惑,看到身邊一些朋友從今年元旦後開始用新的利率計息,自己的房貸卻從10月開始調,這是怎麼回事?下面是小編帶來關於的內容,希望能讓大家有所收穫!

  2016貸款利率下降房貸沒降的原因

  多數銀行房貸“按年調整”

  儘管2014年11月22日人民銀行便已調整了貸款基準利率,但對於大部分有購房貸款的市民來講,去年12月份並沒享受到貸款利率下調的優惠。

  原來,市民在與銀行簽訂貸款合同時,大部分房貸都約定“按年調整”,也就是說,從次年的1月1日才調整為新的利率。即每年的1月1日按照當時的基準利率確定當年的貸款利率,年內不管基準利率如何變化,還款人的月供都不產生任何變化。

  因此,2014年11月降息後,銀行會從今年1月1日起,對這些選擇“按年調整”方式的貸款啟用人行最新基準利率。由於此次人行降息,市民在2015年能夠獲得不少實惠。記者算了筆賬,按照商業房貸50萬元、基準利率、20年等額本息還款計算,降息前月供為3742.6元。此次採用新利率後,月供將降至3625.56元,每月減負117.04元,總支付利息由之前的398223.63元下降為370133.81元,總共下降28089.82元。

  也有房貸選擇“按月調整”

  市民陳先生日前來電,他發現自己的房貸月供今年元旦後並沒有調整,而身邊朋友的貸款都調整了,感到十分奇怪。陳先生是2010年買房的,於9月17日開始放貸。疑惑不解的陳先生詢問了貸款所在行的客戶經理,客戶經理告訴他,他的貸款要到今年10月才能調整。陳先生找出貸款合同,密密麻麻的文字看得眼花,自己琢磨半天還是弄不清為什麼。

  對此,記者瞭解到,原來陳先生當初選擇的貸款調整方式為“按月調整”。“以合同簽訂日作為分界點,如果央行降息發生在2014年9月17日前,那麼陳先生的房貸在次月,也就是2014年10月就可以調整,採用新利率;如果降息發生在2014年9月17日後,那麼就從次年的10月開始調整。本次降息是在11月份,所以陳先生的房貸從今年10月開始調整。”該銀行房貸專業人士解釋。

  因此,月供到底什麼時候調,調多少,要看客戶簽訂的合同上是怎麼約定的。

  對此,銀行人士提醒,對於長達10年-20年還款期限的房貸客戶而言,沒必要刻意選擇或更改調息方式。