房地產泡沫形成的原因

　　不少關注房產資訊的人都知道有房地產泡沫這麼一回事，而你是否知道房地產泡沫為什麼形成，形成的原因是有哪些的呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。

　　1、土地購置:由於房地產過熱對於土地的需求增加,同時由於土地是國家緊缺資源,國家對土地的控制政策就越來越嚴格,房地產商對土地的競爭越來越激烈,政府招牌管政策的實施。

　　2、各項手續辦理:繁雜的過程***130多個章***自然不必多說,本身就存在大量不合理的亂收費法規,加上大量說不清道不明也無法說無法訴甚至無法入賬的費用,一直以來讓各開發商苦不堪言。

　　3、專案轉手:這一點估計大多數人都有所體會,有背景,有關係的,拿到了專案、土地,不會自己開發,為了早日獲得利潤而轉手,有的專案甚至能轉讓近十次。一次次的轉手,落在最後真正開發的手中,已經翻了好幾倍,產生嚴重的泡沫。

　　4、材料及施工隊伍選擇:由於房地產過熱,房地產開發所需的材料、人工就變得相對短缺,其價格上漲速度和幅度都較大,加上這些年很多高階材料和工序的獨特技術價格高漲,開發商競爭購買材料和勞務,本來在材料和勞務過程產生的產品泡沫也轉嫁到房地產行業來最終承擔。

　　房地產泡沫的主要特徵

　　1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態;

　　2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大;

　　3.房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的週期和頻率;

　　4.房地產泡沫主要是由於投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。

　　泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大於供應量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

　　房地產泡沫的危害

　　房地產泡沫的存在意味著投資於房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業集聚，投機活動猖獗。泡沫經濟時期日本大企業的高額利潤許多來源於土地投機和股票投機帶來的營業外收益，結果放鬆了對本企業的經營和管理，造成企業素質的普遍下降。日本企業在高速增長時期，通過以銀行借款為中心的間接融資方式來擴大其裝置投資。1987年以後，在股價和地價上漲的引誘下，都大幅度轉移到了權益融資和投機土地的籌資方式上。大量的資金向房地產業流動，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必須的資金。