房地產泡沫的最新訊息
房地產市場由於存在著嚴重的供給約束—直是泡沫的高發地。而最近房地產泡沫又有哪些新進展呢?下面是小編整理的一些關於的相關資料。供你參考。
分析
泡沫到了再不收拾就要崩盤的地步,嚴重干擾了中國實體經濟的發展。海通證券數字:2016年8月居民房貸高達5286億元,比去年同期增長接近1倍,佔當月7969億元實體經濟貸款的比例約三分之二。地產的泡沫越來越大,意味著越多的貸款流到房地產行業,實體經濟越被冷落。
實體經濟與房市的狀況,用冰火兩重天來形容在合適不過。更甚至,一些實體經濟也只能苦逼地開始賣房來避免被退市。實體經濟和虛擬經濟的鮮明對比,讓眾多做實體經濟的企業家也不得不脫實入虛,選擇選擇炒股、買理財產品、炒房等來保值增值。M1資料顯示,M1連續大幅增長表明許多企業將錢投資到房地產,也或者放到銀行,總之就是從企業中將“錢”抽出來。
要發展經濟,最實打實的方法,不是房地產,反而是實體經濟。實體經濟是國民經濟的根基,而房地產頂多也就是實體經濟的上層建築。如果實體骨幹都去玩兒虛的了,那麼本來就虛的虛擬經濟一定會變得搖搖欲墜。
當然,政府也知道樓市的泡沫有多大,推出了限購的政策。但是限購的政策反而是適得其反。出於“買高不買低”的心理影響,越是限購,也是讓買房的人覺得房市緊俏,購買不減反而增,適得其反。
房地產泡沫的最新情況分析
可以肯定地說,像今天這樣的樓市在中國房地產市場的歷史上是絕無僅有的。2008年的“4萬億”,引發了中國房地產市場在金融危機中的一次大狂歡,但當年無論是房價的絕對值、槓桿的使用,以及投機因素,都無法和今天相提並論;2013年,中國房地產資料最好的一年,房價漲至市場上難覓空頭,交易量創歷史最好,但也無法和今天比。
市場在經歷8月份的大漲之後,現在幾乎每個場合,每個人,都在談房地產。而今天房地產的最大問題,不是什麼2016年是否是歷史大頂,而是在一個去庫存的大週期下,市場經歷了一次驚人的加槓桿和與居住需求無關的大漲。尷尬的是,在市場偏離去庫存主題的同時,熱點城市重新祭出的降溫政策,無論是限購,還是限貸,都成了解讀未來走勢的反向指標。據說有些地方重啟限購之後,有些夫妻開始“扎堆”離婚,就是明證。
房地產泡沫形成的條件
1、被炒作的產品的供給不可能在短期內迅速增加。這給了投機空間。
2、貨幣流動量迅速增加,大大超過了經濟增長速度,“閒錢”多了。
3、有金融系統的支援,投機所需的資金不愁。