購房信用貸款需要什麼樣的條件

　　如今，貸款購房已經成為一種趨勢啦，而其中一種貸款方式就是信用卡貸款，但是，購房申請信用卡貸款是有條件的。以下是由小編為大家整理的購房信用卡貸款的條件，希望能幫到你們。

　　購房信用卡貸款的條件

　　1、必須具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;

　　3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;

　　4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;

　　5、符合銀行規定的其他條件。

　　購房信用卡貸款的材料

　　1.身份證件***居民身份證、戶口本或其它有效居留證件***

　　2.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准檔案;

　　3.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它檔案或資料。

　　購房信用卡貸款的流程

　　1、諮詢貸款情況

　　簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金或銀行諮詢貸款業務，詳細瞭解貸款政策並確認自身情況。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　交易雙方協商好合同的細節，並簽訂房屋買賣合同。

　　3、提交申請

　　借款人填寫《借款申請書》，並提供購房貸款所需要的資料。

　　4、資料審查

　　貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，並在三週內正式答覆申請人。

　　5、簽訂借款合同

　　貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，並依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

　　6、發放貸款

　　購房者根據國家和當地的法律法規，以及銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續，辦理完畢後，貸款銀行按照合同約定發放貸款。

　　購房貸款多貸的原因

　　①、未來的錢比現在的錢貶值

　　錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很划算。

　　②、貨幣槓桿放大家庭財富

　　專家說“中國經濟長期處於上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。”

　　對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有槓桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。

　　注意：

　　家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

　　③、留有餘地

　　現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那麼萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閒置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。