商品房購房需要的條件是什麼

　　在生活中，新房的房價已經超出很多購房者的承受範圍，因此，很多人都會選擇購買商品房，但是，商品房購房是需要條件的。以下是由小編為大家整理的商品房購房的條件，希望能幫到你們。

　　商品房購房的條件

　　1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

　　2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭***需持有有效暫住證,連續5年***含***以上在本市繳納社保或個稅,可以購買一套自住型商品房***;

　　3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25週歲;

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　購房的流程

　　一，認購流程

　　買房的第一個流程便是認購。在通過一定時間的瞭解和熟悉的之後，選擇自己心儀的房產進行認購處理是很重要的事情。認購過程中又包含以下流程：①在確定好所需要購買的房產後應去該房產相關售樓處確定房源;②於所需購買的房產所處的售樓處填寫購買的相關個人資訊;③與房地產商簽訂定金合同;④房產買賣雙方於合同上簽字確認並且蓋章;⑤房產購買者將定金支付於房產商並且儲存好收據。其中還有一點要關注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實際上雖然這兩個詞語只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加註重是一種保證金的性質，可以用作為一種債券擔保。

　　二，簽約流程

　　認購完成後，房產買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進行協商然後確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認合同並且簽字蓋章後，房產買家需要支付首付以及關於《商品房購房合同》的備案費用並且需要儲存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料：①定金收據;②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過於收房和驗房。開發商在準備好將房子交給業主之前會提前通知業主前來對房子進行驗房和收房，這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應該注意如下要求：

　　①在驗收房產之前買家需要先檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分佈圖》。

　　②買家需要檢視開發商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經過測量，和合同上所簽訂的面積是否有所區別。

　　③檢視自己所買的樓房是否合格。

　　購房合同的注意事項

　　第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

　　第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積***含分攤的公用面積***是多少。如面積誤位元速率差超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。

　　第六，發展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤位元速率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

　　新房交房的內容

　　1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

　　2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

　　4.其他合同中約定的專案做得如何。