商業貸款購房的辦理需要哪些步驟

　　對於年輕人來說，購房就是一件大事情，因此，很多年輕人為了減少購房壓力而選擇了貸款的方式，其中就包括商業貸款。以下是由小編為大家整理的商業貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　商業貸款購房的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。

　　第二步:這一步由預售登記開發商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下資訊:1身份證原件和影印件2份***原件3份***3份暫住證***限外國買家,原件和影印件3份***7份***原件***4份,影印件3份,影印件3份,影印件3份,影印件8份,影印件2份,影印件3份***原件及影印件***9份***原件及影印件***10份批准採購訂單”***限於購房者,其他省市的原件和3份副本***需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共資料。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請資料。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證託管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。

　　第五步:律師稽核資料

　　第六步:銀行簽訂貸款合同稽核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同檔案系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,檔案應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬於房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的範圍,房地產,到分行申請個人商品房。

　　購房商業貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人***港澳臺以及外籍等亦可***;

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%***,並保證用於支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　購房商業貸款的注意事項

　　去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續問題，辦理貸款相關的手續只需要按照開發商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業務流程是專業的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產開發商的5證是否齊全.其實主要就是看開發商以前做的那些樓盤，是否出過什麼問題。畢竟開發商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢***包括各種稅費的錢***，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產權證。需要身份證，戶口本，結婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結婚證，戶口本即可。