購房商業貸款的辦理需要哪些程式

　　對於很多購房新手來說，辦理購房商業貸款是一件很複雜的事情，因此，提前瞭解好商業貸款的流程是很有必要的。以下是由小編為大家整理的購房商業貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房商業貸款的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》***備案登記***、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人***包括購房人配偶***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以後只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還後，貸款銀行登出抵押物，並退還給貸款人。

　　購房貸款的義務

　　1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

　　2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。

　　3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

　　4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

　　6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。

　　銀行申請貸款的條件

　　1.有合法的身份,同時借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲

　　2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　3.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案

　　4.有所購***建造、大修***住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購***建造、大修***住房的首付款

　　5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

　　6.在貸款行開立存款賬戶

　　7.貸款行規定的其他條件

　　商業性貸款可貸額度

　　按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,並且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。