房地產會計業務處理方法

　　做房地產會計業務方面的工作會時常遇到一些比較棘手的問題，不知道怎麼解決。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　房地產會計業務處理大全

　　***1***現金

　　從銀行提取現金

　　借：現金

　　貸：銀行存款

　　支取現金或是預支現金

　　借：其他應收賬

　　成本類或材料類科目

　　貸：現金

　　***2***銀行存款

　　***3***應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

　　①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項***所附原始單據：購方協議***或出租發票***

　　借：應收賬款——XX公司或個人

　　貸：主營業務收入

　　②出讓材料而應收取的未收款項

　　借：應收賬款——XX公司

　　貸：其他業務收入

　　收回款項時：

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　***4***壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法

　　提取壞賬準備金

　　借：管理費用

　　貸：壞賬準備

　　發生壞賬時

　　借：壞賬準備

　　貸：應收賬款

　　收回已轉銷的應收賬款

　　借：應收賬款

　　貸：壞賬準備

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　***5***應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

　　銷售商品房而收到的商業匯票

　　借：應收票據——XX公司

　　貸：主營業務收入

　　商業匯票到期：

　　若為無息商業匯票***所附單據：***、雙方協議***

　　借：銀行存款

　　貸：應收賬款

　　若為有息商業匯票

　　借：銀行存款

　　貸：應收票據——XX公司

　　財務費用

　　***6***預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設定“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

　　①預付給承包單位的工程款和備料款***所附單據：付款申請書、付款單***

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　貸：銀行存款

　　拔付承包單位抵作備料款的材料

　　借：預付賬款——預付承包單位款

　　貸：庫存材料

　　企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時***所附單據：工程價款結算單***

　　借：開發成本

　　貸：應付賬款——應付工程款

　　同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

　　借：應付賬款——應付工程款

　　貸：預付賬款——預付承包單位款

　　用銀行存款補付餘額

　　借：應付賬款——應付工程款

　　貸：銀行存款

　　②預付給供應商的材料價款

　　借：預付賬款——預付供應單位款

　　貸：銀行存款

　　材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　貸：預付賬款——預付供應單位款

　　用銀行存款補付餘額

　　借：應付賬款——應付購貨款

　　貸：銀行存款

　　***7***物資採購：主要是核算企業購入各種物資的採購成本。包括購入材料裝置的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的採購保管費和材料成本差異。

　　***8***採購保管費：主要核算採購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

　　***9***材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

　　***10***庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

　　***11*** 庫存裝置：用來核算企業用於開發工程的各種庫存裝置的實際成本

　　①購入裝置，支付買價、代墊的運雜費、採保費***所附憑證：代墊費用交付單、***、付款單***

　　借：物資採購——裝置採購

　　貸：銀行存款

　　計算與分配的採保費***所附憑證：計算的採保費用固定表格***

　　借：物資採購——裝置採購

　　貸：採購保管費

　　採購保管費的計算公式如下：

　　採購保管費的實際分配率=材料實際發生的採保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

　　某種物資應分攤的採購保管費=實際買價和運雜費*分配率

　　材料驗收入庫***所附單據：入為單、裝置管理單***

　　借：庫存裝置

　　貸：物資採購