房地產業現狀

　　一個普通市民眼裡的奎屯房地產行業現狀，下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　一個普通市民眼裡的奎屯房地產行業現狀：

　　在奎屯房產網上一直也沒有看到一些相關資料，所以沒辦法從資料上來進行深度分析了。但是我這種大白話的市場直觀感受，也許更能引起讀者感同，今天寫東西不比往常，以下行文沒有順序，想到哪寫到哪，片斷性較強，資訊量較大。簡單點說，看完這些，你也會成為一個奎屯房產入門級了。可能很多專業從事房產的人員也沒有進行過這樣的思考，所以，你看完了，就賺了。

　　先說說住宅，2016年4月22號房交會開幕，展位企業50家，實際還不止。奎屯雖不能說彈丸之地，但確實很小的一個城市，竟匯聚不止50家房產企業。你可以把這個理解為當初房產市場太過繁榮，但依我看，當初50家以上的房企數量，就已經註定了今天奎屯房地產市場進入蕭條。只是，這種情況不只是奎屯。

　　國家持續進行的房地產調控，讓沒有地緣競爭力的四五六線城市房產行業陷入寒冬。偶去相關部門開會可以聽到相關領導提到，奎屯還有多少平米未銷售住宅，按目前進度也要消化三年，奎屯民間說法一般是三到五年。

　　房交會資料還是喜人，簽約768套，面積8.68萬平方米，金額3.65億元。但是凋零的葉子始終會飄落下來，奎屯的住宅房產市場註定要經歷一場大洗牌。這不是結束，才剛剛開始。

　　市民最顯著的感覺就是都不開工了。不止是立了項的不開工，連挖了地基的，蓋到一半的都不開工了，當然不是全部，也是佔了相當一部分，而封頂的，做外配套的地產公司，進度也都相當慢。

　　奎屯的戶籍人口少，流動人口少。

　　奎屯的保障性住房增加

　　銀行給房企的放貸斷了

　　民間的融資成本太高

　　奎屯包括七師剛性需求的客戶少了

　　這一切的一切都在預示著，曾經一度給政府帶來鉅額稅收的房產行業，真真的進入了寒冬，而且會在相當長的一段時間內調整不過來。整個五月份，一個月只銷不到3套房子的房產公司不在少數，也受到四月房交會透支消費的影響。

　　當政府過度依賴某一行業帶來的稅收的時候，這個行業其實是很危險的。從菸廠到房產，下一個納稅的焦點是否為開發區的工化企業?我們不得而知。

　　昨天，一個朋友去看完房告訴我，天北某一家房企，多層六樓1300元，70多平的房子，10多萬。你被衝擊到了嗎?這個價格可以讓你直接忽略這個樓盤的地位，是否學區房，交通是否便利。只要剛需，基本必買。這個價格是什麼時候的價格?2006年前後，十年前的價格。這麼瘋狂的行為，可能會很快銷售一空，但是他對地產商、對房地產行業的傷害是巨大的，是非理性的。

　　今年年初，奎屯市中心幾家房企開始大打漲價廣告，企圖挽回民眾看漲不看跌的購房心理，但反饋到我這邊的資訊是，這個行為是失敗的。當剛需不足以支援這麼大的房產體量時，所有的花招都是徒勞。實惠的價格仍然是最大的吸引力。