房地產業介紹

　　近幾年房地產行業發展迅速，不少人看到了其中的商機，紛紛開始轉向房地產行業，在房地產行業工作首先要了解的當然是關於房地產行業的知識，下面是小編整理的一些關於房地產行業簡介的相關資料。供你參考。

　　房地產行業簡介

　　房地產業主要包括以下一些內容

　　1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

　　2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動;

　　3、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的巨集觀調控。

　　4、房地產作為財產被稱為不動產，即不能移動的財產。一般是指位置固定，不可移動的房地產，這主要是針對動產，即可以轉移的財產而言。

　　5、房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀代理、物業管理。

　　6、專案的竣工決算。房地產開發成本核算的最終目的是計算出專案的總成本和單位可銷售面積的開發成本，以便企業結出經營利潤。可是現在房地產開發企業較普遍存在的現象是重視工程決算而忽視專案決算。

　　房地產行業特徵

　　1、經營物件的不可移動性

　　不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營物件都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關係密切。因為一般商品屬於動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭範圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭範圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產生直接的影響。而對於房地產企業來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著於固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭範圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關係及其變化趨勢對房地產企業的經營績效至關重要。此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關係無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

　　2、業務形態的服務性

　　無論房地產開發企業、房地產中介諮詢服務企業，還是物業管理企業，從其業務活動的性質來看，主要是提供某種服務。

　　在房地產開發企業從事經營活動過程中，即徵地、拆遷、土地開發、土地出讓轉讓、房屋開發、房屋出售、出租、轉租、房地產抵押以及房地產建設過程中必然產生大量談判、協調、籌劃等勞務以及相應的法律事務，這些是房地產開發企業經營活動的主要內容。

　　對於房地產中介服務和物業管理企業來說，其服務性的特性就更加明顯了。房地產中介企業就是圍繞房地產產品而進行的一系列諮詢、籌劃、代理和服務活動，溝通與房地產產品相關的各類資訊，撮合買賣雙方，節約交易各方的交易成本，並從節約的成本中獲取佣金，所以，中介企業提供的是房地產各類服務。物業管理企業實際上就是對房地產物業及其設施和周邊環境進行管理並提供各種保安、保潔、維修和保養服務的企業。這種特性決定了房地產企業的服務態度和服務質量至關重要。

　　3、經營活動的資金和人才密集性

　　房地產企業在經營管理過程中需要大量的資金和人才，房地產開發企業的每個經營專案蘊涵的價值量極大，需要大量資金的運籌，是一種資金密集型的企業。例如，房地產開發前期的安置補償費用、前期工作中的勘察設計費用、可行性研究費、建築安裝工程費、財務費用、銷售費用等，通常完全依靠自有資金進行房地產開發企業微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。房地產業與金融業的密切聯絡帶來了兩個方面的後果：

　　一方面房地產企業需要大量資金為銀行等金融機構提供了一種優良的投資渠道;

　　另一方面，二者結合使整體經濟的抗風險能力下降，一旦房地產價格下跌或者房地產企業經營不善，可能會造成金融體系動盪，進而危及整個國民經濟的安全。

　　所謂人才密集型是指在房地產開發、中介諮詢、代理、物業管理過程中，需要大量的各種各樣的專業人才，如建築工程類、經濟分析類、金融類等。房地產開發企業在實際經營活動中涉及建築安裝方面的技術知識，也涉及市場調研、專案管理、各專業領域協調等知識和技能，往往只有藉助各類專業人員的協同合作才能完成房地產開發。對於普通房地產需求者而言，消費者或者不從事房地產行業的公司企業無法在短時間內掌握與房地產相關的專業知識，通常在交易過程中要依賴這些專業人士的協助，這樣就為專業化的中介服務企業提供了經營空間。

　　4、經營活動過程的行業限制性

　　在房地產企業經營管理活動過程中，行業特徵對其的影響明顯，表現在：

　　一是行業的市場規模較大，對企業發展起到十分巨大的推動作用。

　　二是行業的競爭範圍主要是本地市場，是面向區域的，全國及世界性的競爭主要來源於資金流動。

　　三是房地產行業競爭者的數量較大，但有較大實力的企業數量則較少，市場競爭強烈，企業經營過程中面臨的不確定性較強。

　　四是房地產使用者的數量較多，是個領域較為廣闊的市場。房地產使用者主要包括一般的住房消費者及其他需要房地產產品的集團購買者。

　　五是房地產業進入障礙比較大，一方面，由於進入房地產業需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙;另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業的轉移成本也相當高。

　　六是房地產企業由於其資金量投入大、風險高，企業經營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業資金進入房地產業的主要因素。

　　房地產行業型別

　　房地產企業的型別可以從兩個角度進行劃分。

　　第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產企業主要可以劃分為房地產開發企業、房地產中介服務企業和物業管理企業等。

　　房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。主要業務範圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類企業又稱為房地產開發經營企業。