蕪湖農民購房補貼新政

  住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助,即將單位原有用於建房、購房的資金轉化為住房補貼,分次***如按月***或一次性地發給職工。下文是小編收集的,歡迎閱讀!

  釋出 退還宅基地每畝獎勵5萬

  近日《蕪湖市人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定 發展的實施意見》***下稱《意見》***,《意見》指出多重舉措鼓勵農民進城購房。對退出宅基地進城購房落戶的農民,由市、縣***區***政府給予購房獎勵。

  對自願將 宅基地退還給農村集體經濟組織的,按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地,宅基地復墾為耕地或其他農用地後,由原宅基地使用者承包經營的,按每畝3萬元 給予獎勵。農民憑在蕪湖市域範圍內購買商品房的 發票、合同,退出宅基地書面承諾函,及縣***區***政府出具的宅基地證明,已復墾為耕地需提供縣級國土部門的驗收證明等到宅基地所在縣***區***政府領取購房獎 勵。在縣購房的,獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的,獎勵資金由宅基地所在縣***區***財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。 依法徵收地塊不屬於該政策範圍。同時農行推出“農民安家貸”產品,貸款材料簡化,程式簡單,定價優惠,專門用於農民進城購買普通住房。

  蕪湖市人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見

  各縣、區人民政府,省江北產業集中區、經濟技術開發區、長江大橋開發區、高新技術產業開發區管委會,市政府各部門、各直屬單位,駐蕪各單位:

  為認真貫徹落實《安徽省人民政府關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見》***皖政〔2016〕56號***精神,鼓勵農民進城購房落戶,加強商品房供應管理,有序化解房地產庫存,保持房地產市場平穩健康發展,結合我市實際,制定提出如下意見。

  一、工作目標

  堅持分類指導,保持商品住房去化週期在合理區間,到2018年底,商業辦公等非住宅商品房去化週期控制在48個月內。到2020年,實現供需平衡,房價總體穩定,有效控制市場潛在風險。

  二、創新購房信貸產品

  建立銀行與擔保機構之間的貸款風險分擔機制,由購房所在縣***區***政府為進城農民購房貸款向 擔保機構購買擔保服務。進城農民購房貸款出現不良,處置抵押物變現所得價款不足以清償的部分,除貸款銀行承擔70%、省再擔保機構承擔10%外,由購房所 在縣***區***政府擔保機構承擔20%。擔保額在20萬元及以下的,擔保費率0.4%;超過20萬元的部分,擔保費率0.5%。

  農行推出“農民安家貸”產品,貸款材料簡化,程式簡單,定價優惠,專門用於農民進城購買普通住房。

  三、鼓勵農民進城購房落戶

  對退出宅基地進城購房落戶的農民,由市、縣***區***政府給予購房獎勵。對自願將宅基地退還給 農村集體經濟組織的,按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地,宅基地復墾為耕地或其他農用地後,由原宅基地使用者承包經營的,按每畝3萬元給予獎勵。農 民憑在蕪湖市域範圍內購買商品房的發票、合同,退出宅基地書面承諾函,及縣***區***政府出具的宅基地證明,已復墾為耕地需提供縣級國土部門的驗收證明等到宅 基地所在縣***區***政府領取購房獎勵。在縣購房的,獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的,獎勵資金由宅基地所在縣***區***財政、市財政、購房所在區財政分 別承擔50%、30%、20%。依法徵收地塊不屬於該政策範圍。

  四、優化房地產供地結構

  通過調整土地用 途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用,用於國家支援的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等專案用途的開發建設,促進其他產業投資。由房地產 開發企業提出申請,所在區政府初審,市規劃部門批准新的規劃條件及用途,市國土部門重新核算出讓金及開發期限,補簽出讓合同,引導未開發房地產用地轉型利 用。

  五、加強房地產開發管理

  加強對房地產開發用地競買人的資格和信用審查,提高對信用等級差、閒置或囤積土地超過實際開發能力、企業或主要股東不按合同約定開發建設、專案遺留問題較多企業的競買准入條件。

  六、全面落實房地產稅收政策

  對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1.5%的低預徵率;對裝配式建築和綠色建築 ***普通標準住房、全裝修住房除外***,土地增值稅預徵率超過1.5%的,要在現行預徵率的基礎上分別下調0.2個百分點。對房地產企業經批准建設且建成後無 償移交政府部門的學校、幼兒園用地,暫不徵收城鎮土地使用稅;對屬於房地產企業的待售開發房產,未納入自有固定資產管理且未使用、未出租的,不徵收房產 稅。通過合併、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產及其相關債權、債務以及勞動力等一併轉讓的行為,不屬於增值稅徵收範圍,其中涉及的不動產、土 地使用權轉讓不徵收增值稅。對納稅確有困難的房地產企業,經省級稅務機關依法批准後可以適當延期繳納稅款。

  本《實施意見》與市政府已經出臺的其他房地產去庫存意見一併執行

  農民朋友備好這五項材料 輕鬆拿到5萬購房補貼款

  國家歷來高度重視民生工作,陸續出臺了一系列惠農政策,最值得一提的是,2017年的農村戶口進城買房補貼政策。部分農民在進城購房時,最高可享受5萬元的購房補貼,這也是國家為實現城鄉接軌的必然結果。很多農民對此比較關注,怎樣才能領到補貼款呢?需要準備哪些材料呢?讓我們一起裡看看吧。

  第一,有效身份證明。這個就毋須多言了吧,無非就是個人身份證、本市戶口本,部分地區也會額外規定,針對外地戶口的,需要提供在本市居住的暫住證明。

  第二,城市居住證明。農民申請購房補貼,需要注意一個問題,那就是先在城市居住,有了在本市購房的打算才能申請。對於城市居住證明,種類比較繁多,比如本市暫住證、房屋租賃合同、水電繳費清單、小區的物業費等,最好準備齊全。

  第三,工資收入證明。這項證明並不難辦,將工資卡上的流水清單拉出來,讓銀行部門蓋章即可,最好是穩定的收入證明,能證明本人有穩定的收入,具備購房貸款以及按揭能力。

  第四,房屋買賣合同。這項證明很簡單,買房都有購房合同。購房補貼是買房之後才能申請的,國家的這一規定,主要是用來杜絕某些人濫用職權套取補貼的現象,讓購房補貼能真正地造福於民。

  第五,房屋首付證明。這項證明也很簡單,畢竟多數農民都是按揭買房,肯定是有房屋首付證明的,要是能全款買房,也就不需要購房補貼了。

  以上五項證明材料,就是農民申請購房補貼款所需要準備的。還有一個注意點,那就是這一補貼只能用於商品房,購買二手房是沒有補貼的。