農民購房按揭貸款的流程是什麼

　　隨著城市的不斷髮展，很多農民都會選擇到城市貸款購房，並且在城市工作，那麼，農民辦理購房按揭貸款需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的農民辦理按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　農民辦理按揭貸款的流程

　　首先是申請：借款人持以下證明檔案到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明檔案，以保證人提供擔保的，須有擔保證明檔案。

　　第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。

　　第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵***質***押登記等手續。

　　第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

　　第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶***保險採取客戶自願原則***，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

　　農村戶口買房按揭的條件

　　1.必須年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

　　2.有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明檔案.

　　3.申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲.

　　4.按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

　　5.按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

　　6.借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款

　　銀行規定的其他條件.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;

　　農村戶口購房按揭的材料

　　1. 身份證，戶口本，結婚證原件及影印件兩份。如果是未婚或離婚的需要提供民政部門婚姻登記處出具的單身證明。非本市戶口的需要提供派出所出具的至少一年以上的長期居住證明或能夠證明在本市長期居住的資料***包括營業執照，在本市有住房的房本，暫住證等***

　　2. 支付所購住房首期購房款的證明***收據***原件及影印件兩份

　　3. 有關借款人家庭財產和穩定收入的證明，借款人家庭收入必須達到按揭月供的兩倍***如您的每月還款額為1500元，您的家庭收入為3000元以上***。有工作單位的由工作單位出具的個人收入證明或個人所得稅納稅憑證，銀行對賬單***我社有固定格式***。從事個體經營的客戶需要提供營業執照及能夠證明收入的有交資料***繳稅證明或一年的購貨和銷貨明細或賬戶銀行交易流水明細等***。客戶可提供以下資料證明您的收入情況：銀行存單，不動產證明，有價證券，股金，股票，房屋出租協議等;

　　4. 授權貸款人查詢，記錄中國人民銀行個人徵信系統的資信報告;

　　5. 借款人在貸款人處開立個人銀行結算賬戶，申請書或信和通卡影印件;

　　6. 貸款人要求提供的其他證明檔案或資料，根據客戶的情況我社會要求提供其他資料，包括客戶的不動產證明，學歷證明，職稱證明等。