2016房地產有哪些新政策

　　“霜降”前夜的“雙降”***降息降準***不期而至，2015年頻發的產業利好再添一條。這些影響產業未來走向的利好下，2016年房地產業未來走向如何？下面一起隨小編來看看2016年房地產的新政策。

房地產新政策

　　2016房地產新政策

　　12月21日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，會議敲定了2016經濟工作的五大任務之一，就是化解房地產庫存。可見，房地產去庫存已經成為政治任務，2016年房地產調控仍以以穩市場為主，寬鬆的購房政策持續“加碼”。

　　首先，激勵農民進城買房為重中之重。目前城市居民對住房的需求基本達到了1:1。從“供給側”需求來看，真實的需求其實來自農民工。目前三四線城市的庫存問題較為嚴重，如果在購房、落戶、租房等方面提供條件的話，農民工是很大的一股購買力。

　　如何挖掘出這股潛力?一是農民購房補貼。目前安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市，河南、甘肅多個市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優惠政策。預計2016年針對農民進城購房補貼的地方性政策會“遍地開花”。補貼不僅僅包括政府的財政補貼，還會有一定的稅費減免。

　　二是戶籍改革，加快農民工市民化。要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

　　三是，將農民工納入公積金繳納體系;目前安徽蕪湖市已率先在全省推廣進城務工農民繳存住房公積金工作，選擇蕪湖縣作為試點。從今年8月起，蕪湖縣規定進城務工及從事自由職業的農民，均可繳存住房公積金並申請公積金貸款購房。農二代或將可以享受公積金異地貸款。近日，北京市釋出公積金相關征求意見稿，指出，在京工作並繳存公積金的非京籍職工，可以申請使用公積金在戶籍所在地購房。如果這一意見能夠實施，並且能在多個一線城市推廣，這將刺激大批北漂族、深漂族、上漂族回戶籍所在地的城市買房，從而達到消化部分庫存的目的。

　　其次，靈活適度的貨幣政策或不可缺。

　　一是降息降準。業內人士預測即便明年不降息，利率也將會繼續走低***利率打折***。如果經濟形勢依舊不容樂觀，或有4-5次的降準。

　　二是購房首付比例下調。首付下調能最大程度啟用剛性需求，對樓市去庫存將發揮最為顯著的推動作用。目前大多數農二代都計劃在所工作的城市安營紮寨的，手頭又不富裕，在首付25%的基礎上再次下調，無疑能大大降低他們的買房門檻。房產專家丁祖昱認為，首套房首付降至10%將是2016年樓市去庫存的終極大招。同樣，雖然今年二套房首付降至4成，但對於部分剛改善客戶仍存在著一定的換房壓力。為了釋放部分剛改善客戶的需求，2016年二套房首付有望下調，業內預測有望降至2成。

　　再次，稅費改革也是去庫存一部分。

　　一是房貸利息抵扣個稅。稅改革方案在財政部內部已經完成，預計最快2016年上半年上報，下半年會選擇部分方案實施。上述方案中，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，可能會率先啟動;該項政策能夠切實提高購房者的購買力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對於庫存去化會有明顯的促進作用。

　　二是，二手房交易稅費。今年營業稅“5改2”著實讓二手房市場火了一把，預計2016年營業稅、契稅等房屋交易稅費都有所調整。

　　還有，其他的相關政策。如公積金貸款額度的提高、社會保障制度的完善、各城市執行土地供應的“有供有限”政策、政府收購商品房用作保障房等。

　　房價：庫存高企的城市房價或許穩中有降

　　如今，談房價這個話題頗為尷尬。一邊是資料分析顯示2016年房價將穩中有漲， 一邊是決策部門鼓勵開發商降價。

　　近日，中國指數研究院釋出最新的報告指出，今年市場持續回暖，明年的政策也將促穩房地產，預計2016年房價仍將穩中有漲，全國銷售價格將平緩上漲至7072—7276元/㎡，漲幅為4%—7%，一線及二線熱點城市領漲。