新房驗收有哪些注意事項

　　?收房驗房我們需要了解的知識點有：商品房交房標準，交房時要交哪些費用，新房交房驗收注意事項、房屋質量問題如何處理等內容。

　　新房驗收注意事項：

　　商品房交房標準

　　商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期，往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不能得到有效保障。但通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：

　　1、法定條件：建設工程經驗收合格，向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

　　2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

　　***一***完成建設工程設計和合同約定的各項內容。***二***有完整的技術檔案和施工管理資料。***三***有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告。***四***有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案。***五***有施工單位簽署的工程保修書。

　　新房交房驗收注意事項

　　交房驗收一些必要的交房注意事項是必須瞭解清楚的，商品房交房時注意事項有哪些呢?購房者可以根據購房合同約定標準對房屋工程質量及配套設施進行驗收，並做好記錄。另外，查驗開發商提供的交房檔案，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項的內容。

　　在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。收房時必須仔細檢視的檔案。

　　在正常交房過程中，業主應該檢視以下檔案:第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

　　認真檢驗房屋有無嚴重質量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發商已經取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質量基本沒有什麼問題。買?a href='//' target='_blank'>咳嗽誚喚臃課菔保?Φ比險娑苑課葜柿拷?屑煅椋?粼諮櫸渴狽⑾智嵛⒅柿課侍猓?梢?罌?⑸探?姓?蕖?/p>

　　交房時要交哪些費用

　　開發商在交房時，通常還需要購房者繳納一些費用。通常交房時要交給開發商的費用有：面積增加的補差款、違約金、管道天然氣開戶費、有線電視安裝費、電話寬頻初裝費、安防系統費用、產權代辦相關費用、其他房地產買賣合同中約定的費用。這些費用是根據實際情況，以及具體的管理部門規定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現補差款和違約金等費用了。

　　房屋質量問題如何處理

　　商品房在交付時可能會存在個別質量問題，對此應區別對待。在裂縫危及房屋建築結構和居住安全的情況下，開發商必須採取相關補救措施或給予業主調換房屋等途徑予以解決。此時，業主有權拒絕接受交付房屋。

　　房屋交付出現質量瑕疵，如果並不嚴重影響實際居住，並且開發商及時予以修復，業主不能以存在細微瑕疵要求開發商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質量瑕疵影響業主實際居住，開發商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。