房地產二手房行業如何避稅
巧妙避稅也是可以省下不少的資金,那麼房地產行業二手房買賣究竟需要交哪些稅呢?下面是小編帶來關於的內容,希望能讓大家有所收穫!
房地產二手房行業避稅方法
四個型別
商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房。
五種稅費
契稅、營業稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
1、商品房:指具有經營資格的房地產開發公司***包括外商投資企業***開發經營的住宅。
2、公房:公房也稱公有住房,國有住宅。它是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。
3、經濟適用房:指政府提供優惠政策,限定建設標準、供應物件和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房,其具有經濟性和適用性的特點。
4、二類經濟適用房:指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易,交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後,房本性質變更為商品房。
稅費繳納方法
瞭解了二手房的四個型別和五種稅費後,不同型別的房屋應該如何繳納稅費呢?
契稅
適用範圍是:商品房、公房、經濟適用房、二類經濟適用房
首套房且面積在90平米以下,網籤價×1%
首套房且面積在90到140平米之間,網籤價×1.5%
他:網籤價×3%。
營業稅
1.適用範圍:商品房
普通住宅滿2年***含2年***:免徵
普通住宅未滿2年:網籤價×5.6%
非普通住宅滿2年:差額×5.6%
非普通住宅未滿2年:網籤價×5.6%
2.適用範圍:公房
滿2年***含2年***:免徵
未滿2年:網籤價×5.6%
適用範圍:經濟適用房
滿5年***含5年***:免徵
未滿5年:限制交易
3.適用範圍:二類經濟適用房
普通住宅滿2年***含2年***:免徵
非普通住宅滿2年:差額×5.6%
未滿2年:網籤價×5.6%
個稅
1.適用範圍:商品房、二類經濟適用房
滿五年且唯一:免徵
滿五年非唯一:差額×20%
2. 適用範圍:公房
滿五年且唯一:免徵
滿五年非唯一:差額×20%***或網籤價×1%***
3. 適用範圍:經濟適用房
滿五年且唯一:免徵
滿五年非唯一:差額×20%***或網籤價×1%***
土地出讓金
1.適用範圍:商品房、經濟適用房
免徵
2.適用範圍:公房
步驟①:6%×當年成本價×建築面積
步驟②:1%×當年成本價×建築面積
當年以優惠價或者標準價購買者需要繳納步驟①和②,成本價購買者需要繳納②。
3. 適用範圍:二類經濟適用房
網籤價×3%
綜合地價款
4.適用範圍:商品房、公房、二類經濟適用房
免徵
5.適用範圍:經濟適用房
2008年4月11日之前滿五年:10%×網籤價
2008年4月11日之後滿五年:70%×差額
以上內容後還需要考慮一個概念就是“普通住宅與非普通住宅”,那麼普通住宅與非普通住宅有什麼區別?
普通住宅,需要同時滿足以下三點:
住宅小區建築容積率在1.0***含***以上;
單套建築面積在140平方米***含***以下;
單價未超過最高限,或者總價為超過最高限。
不滿足以上任何一點,就算非普通住宅。
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