房地產如何避稅

　　為躲避土地增值稅，許多房地產開發企業使盡渾身解數，各出高招。下面是小編為大家帶來的房地產合理避稅渠道，歡迎閱讀。

　　房地產避稅渠道1：拖延工期

　　不過無論如何徵稅，都必須等待專案完全竣工之後才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或0.5%的預徵來解決，一旦專案還有哪怕一點沒有完工，國家就無法徵收本稅、企業也就可以不交納本稅。

　　設想一個小區，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格徵稅，由於影響太大，必然迫使一些企業採取這種消極的方式去避稅。

　　房地產避稅渠道2：提高人工

　　對於股份公司來說，一旦經過平衡核算發現提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內部人控制的萬科。

　　當然還有類似購買鉅額保險等傳統的避稅辦法可以應用。所以，在這裡，先要預祝類似萬科等上市房地產企業、私營企業的高管們了，等著加工資吧。

　　房地產避稅渠道3：搞精裝修

　　目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開徵收土地增值稅以後，相信很多房地產公司都更願意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。

　　也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發展商的大盤、同意裝修將增加。

　　房地產避稅渠道4：專案公司

　　那些通過專案公司操作的發展商多聰明，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就登出，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信專案公司制會越來越多。同時，已經開發完畢的專案公司，進行登出的應該也會逐漸增多。

　　由於具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除專案、增加成本，土地增殖稅的恢復徵收將促使一些企業做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。

　　房地產避稅渠道5：轉售為租

　　土地增值稅對於產權未發生轉移的企業自用或用於出租等商業，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業，比如招商地產等的影響相對較小。而由於既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。

　　而這個約定，極其可能促使更多企業增加租賃比重，改變行業的經營產品結構，這對於保障行業業績平穩大有幫助。

　　房地產避稅渠道6：加快週轉

　　很多以前銷售高階房產取得暴利，而沒有預提本稅、又把原來的錢投放出去了的企業，將受到較大沖擊，甚至引起嚴重事件。這將導致行業集中度提高，從而有利於融資能力強、預先準備好的房企。

　　根據測算基本可以得知，只要企業的各項成本佔到70%，也就是企業毛利率在30%以下，那麼就可以滿足“增值額未超過扣除專案金額20%的，免收土地增值稅”。這將促使更多發展商拋棄暴利觀，建立新的價值觀。

　　同時，為了在規定條件下獲得儘可能大的利潤回報，因此存貨週轉率的控制將越來越重要，企業必然要使自己的週轉速度加快。

　　有關房地產涉及的稅種推薦

　　房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。

　　1、營業稅：稅率5%。

　　2、城市維護建設稅

　　計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%***城區***、5%***郊區***、1%***農村***。

　　計算公式:

　　應納稅額=營業稅×稅率。