房地產二手房如何避稅

　　買房無論是一手房還是二手房都逃不了的是納稅。下面是小編整理的一些關於房地產二手房避稅的相關資料。供你參考。

　　房地產二手房合理避稅的方法

　　1、做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為35萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩餘13萬元所產生的稅費就可以輕易地避掉了。

　　2、先租後買，延期交易。“兩稅”都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租後買”來達成交易的情況。

　　3、假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒佈後，不少業主通過“假贈予”偷逃個人所得稅和營業稅等。

　　4、假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得稅。一般來說，家庭關係是指配偶關係，也就是說，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得稅。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避稅。

　　房地產二手房避稅的風險

　　1、這種方式可能導致買家根據低報的過戶價格來付款，造成業主損失。

　　2、該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過戶，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得房產證時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。

　　3、由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;另外，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;再則，贈予在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。

　　4、因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

　　購買二手房的步驟

　　1、瞭解房屋的情況。買方瞭解房屋的整體現狀及產權狀況，提供的證件包括房屋的所有權的證書、身份證件及其它的證件。

　　2、查檔：買賣雙方持房產證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

　　3、籤合同：買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

　　4、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶的手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

　　5、立契。房地產交易管理部門稽核的批准後，交易雙方才能辦理立契的手續。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　7、辦理產權轉移過戶的手續。交易雙方在房地產交易的管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　8、買方付清所有房款領取房屋的所有權證，賣方交付的房屋並結清物業費。

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