加拿大買房貸款需要辦理哪些手續

　　現如今越來越多的人選擇海外投資房地產，而加拿大無論從經濟還是環境都是首選的物件。下面是小編帶來關於加拿大買房貸款需要辦理的手續的內容，希望能讓大家有所收穫!

　　加拿大買房貸款需要辦理的手續

　　1. 買方、賣方籤初步的買賣合約***offer***;

　　2. 買方在銀行提出貸款申請;

　　3. 銀行稽核***credit adjudication***申請;

　　4. 稽核批准後，買方和銀行商討貸款產品及細節;

　　***這裡通常還有一項解除條件的動作。由於客戶簽署的合約通常都有–銀行審批貸款合格–這項條件，所以在銀行稽核批准後買家通常要解除條件進一步的確定合約細節及交定金。如果銀行稽核批准不合格，買家通常可以提供新的，更有力的申請檔案或考慮是否繼續買方合約 ***

　　5. 送按揭貸款合同***mortgage documents*** 及貸款總額到律師辦公樓;

　　6. 買方簽署按揭貸款合同, 律師辦理抵押登記***registration***;

　　7. 在成交日***completion date***，律師在銀行的指令下依條例放款。

　　在申請貸款的時候，很多銀行要求你的首付款要在加拿大的銀行存夠30天，甚至3個月。

　　個人買房貸款的方法

　　1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率***僅為商業銀行抵押貸款利率的一半***，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

　　2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。