最新房地產法律法規集錦

　　為支援房地產市場健康發展,國家相繼出臺了一系列支援居民自住和改善性住房需求的住房新政。下面由小編為大家整理的最新房地產法律法規，希望大家喜歡!

　　最新房地產法律法規

　　八大新法規將實施房地產進入政策緩衝期

　　1、物業服務收費辦法試行經濟適用房物業收費標準施行根據《北京市物業服務收費管理辦法***試行***》,不再設立普通住宅物業收費基準價格。物業不得一次性預收一年以上的物業服務費用。此外,普通住宅小區和高檔住宅小區均實行市場調節價。北京經濟適用房物業費政府指導基準價最終確定為每建築平方米每月0.55元,這一價格與調整前大致相當。進展程度:由於收費標準並未有大幅度調整,大部分小區仍按原定收費標準收費。

　　2、業主可上網查詢維修資金使用情況北京市住房公共維修資金將實行網上辦公,房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平臺進行辦公。進展程度:目前只在進行開發商資訊錄入,業主要等到過年之後才能開始查詢。

　　3、住宅工程質量分戶驗收管理規定施行北京市所有住宅工程質量驗收將以“戶”為基本單位進行,從而成為全國第一個強制執行住宅工程質量分戶驗收的城市。按照新的質量驗收辦法,住宅工程質量分戶驗收合格後,必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字***簽章***確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,該表在住宅工程交付使用時,作為房屋質量保證書的附件一併移交業主。進展程度:作為試點,朝陽區早在半年前就已實行住宅分戶驗收,目前北京其他城區新建小區也開始分戶驗收。

　　4、可再生能源法施行《可再生能源法》正式實施,其中明確指出,房地產開發企業應當根據前款規定的技術規範,在建築物的設計和施工中,為太陽能利用提供必備條件。對已建成的建築物,住戶可以在不影響其質量與安全的前提下安裝符合技術規範和產品標準的太陽能利用系統。進展程度:大部分專案負責人表示對此項法規並不是特別清楚,就更不用說進展了。

　　5、房貸利率上調在百姓生活中最重要的房子的貸款利率今年起開始上調了,按新利率來執行還款計劃,購房人的月供將會略有增加。按央行政策,取消房貸優惠利率後,5年期以上的基準利率為6.12%,下限利率為5.508%。進展程度:從1月1日起,銀行貸款利率上調,並根據個人信貸信用提供不同貸款利率。目前,光大銀行還獲批推出固定利率貸款,而建行、工行等也在申請推出固定利率貸款。

　　6、民用建築節能規定施行對於民用建築節能的設計、改造等各方面都作了明確的規定。並要求房地產開發企業應當將所售商品住房的節能措施、圍護結構保溫隔熱效能指標等基本資訊在銷售現場顯著位置予以公示,並在《住宅使用說明書》中予以載明。進展程度:大部分專案並未在銷售現場顯著位置公示節能基本資訊。

　　7、推行現房合同示範文字北京市商品房現房買賣合同示範文字正式推行使用,並同時推出商品房現房合同網上籤約和資訊公示制度,目的在於進一步規範商品房銷售行為,全面提高商品房交易資訊的透明度,維護房地產市場秩序。進展程度:截至1月8日,有158個專案實現網上資訊公示,但網上仍無交易顯示。記者致電建委相關負責人,其稱不可能沒有交易,幾日後將會發布交易資訊。

　　8、節水型生活用水器具標準實施北京市各新建、改建、擴建建築工程的設計單位,在設計水嘴、便器系統、便器沖洗閥、淋浴器等四類用水器具時,應當嚴格按照《節水型生活用水器具》規定的指標設計。進展程度:市場上一些大的品牌早已推出節水型生活用水器具,但仍不乏一些劣質產品濫竽充數。雖說目前已制定出0.55元的基準價,但對於百姓來說真正關心的還是最後的定價。就拿回龍觀經濟適用房小區來說,大部分是沒有電梯、水泵的多層住宅,每月每平方米的物業費除了0.55元基準價,還要加收0.05元的消防設施維護費和0.05元的安防設施維護費;而天通苑小區住宅主要以帶電梯的板樓和塔樓為主,業主除了要繳納0.65元外,還要繳納電梯、水泵費等。

　　大部分業主對於“基準價”根本沒有概念,以為就是物業費的最終定價。要真正做到老百姓有法可依,還需要一定時間的普及。

　　9、業主可上網查詢維修資金使用情況從2006年1月1日起,北京市住房公共維修資金將實行網上辦公,房地產開發企業、物業管理企業、業主委員會須進入北京市專項維修資金管理系統提供的服務平臺進行辦公。

　　房地產法律法規政策實施效果

　　通過對國家巨集觀調控經濟政策的研究，一方面可以瞭解國家的相關法律法規及相關的巨集觀調控經濟政策的相關內容及其功能，另一方面可以為有關的部門單位做出科學、合理的決策提供有效的依據。

　　1、通過經濟政策對房地產市場影響的研究，為國家有關部門調控房地產市場提供依據。

　　通過對當前國家有關部門採用巨集觀調控經濟政策對房地產市場進行調控所產生的影響進行研究，可以使國家有關部門瞭解政策的作用和功效，為國家有關部門進行事前控制，提前預測經濟政策的調控效果，對房地產市場及其他產品市場可能產生或引起的效應等進行提前掌控，併為有關部門根據房地產市場所出現的問題，具體問題具體分析，採用具體的巨集觀調控經濟政策所產生的功效對房地產市場進行對症下藥，避免政策適用不當造成的附加損失，及時緩和問題所帶來的附加矛盾，促進房地產市場在國家有關部門的掌控之下和諧發展。

　　2、通過經濟政策對房地產市場影響的研究，為房地產企業提供決策依據。

　　通過對當前國家有關部門採用巨集觀調控經濟政策對房地產市場調控過程中所產生的影響進行研究，有助於房地產企業瞭解國家採用巨集觀調控經濟政策的最終目標，瞭解相關經濟政策的調控力度，對何種情況產生影響，瞭解巨集觀調控經濟政策可能導致本企業的損失有多少等等，為房地產企業採用科學、合理、合法的措施，防止和預防對企業造成損失，及時調整和轉舵，對巨集觀調控經濟政策調控後可能產生的威脅和機會進行掌控，併為企業制定相關的戰略規劃和戰術計劃提供了有效的依據。

　　3、通過經濟政策對房地產市場影響的研究，有助於解決民生問題，緩解社會矛盾。

　　通過對當前國家有關部門採用巨集觀調控經濟政策對房地產市場進行調控過程中所產生的影響進行研究，有利於國家有關部門瞭解民生，瞭解人民的需要，及時有效的提供高效的公共產品和服務，幫助人民解決民生問題，緩解房地產市場的過度競爭而引起了社會矛盾和衝突，為國家的經濟發展提供一個和諧的環境，促進國家經濟穩步快速發展。