上海市小區裝修管理規定

　　為保護小區的優美環境及房屋安全，維護廣大業主的權益，制定了《》，下面小編給大家介紹關於的相關資料，希望對您有所幫助。

　　上海市小區裝修管理條例

　　1、 使用者裝修房屋應事先向物業管理公司書面提出裝修申請及上海房屋裝修方案***如需變動建築主體或者承重結構的需提交原設計單位提出設計變更方案***，獲得批准並辦妥其他有關手續、繳納有關費用後方可進行施工。如需改變外立面、拆改管道，提前通知物業公司，經物業公司工程人員稽核後方可進行施工。

　　2、 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室外裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在外牆上開門、窗的，將由城市規劃行政主管部門按照《城市規劃法》及相關法規的規定處罰。

　　3、 使用者應加強對自己所聘請的裝修單位和人員的管理，遵守本管理規定，愛護本小區的公用設施、公共環境。

　　4、 裝修人員必須佩戴由物業管理公司核發的《施工證》***製作費5元、押金20元***;無證者將被拒絕進入本小區工作。裝修人員有違規者將被沒收證件，並請其離開本小區。

　　5、 為避免影響業主/租戶的正常生活，小區的施工時間為：週一至週五8：30～17：30分***其中11：30～14：00和週六、日禁止大噪音施工***，***如因進度需要裝修時間需提前或滯後，請提前至物業管理處申請相關手續獲批准後方可進場施工。

　　6、 需臨時居住在本小區的施工人員，應由該房屋業主向物業管理公司出具書面報告確認，並按省《暫住人口管理條例》，至派出所辦理暫住證後，方可臨時居住。

　　7、 裝修鋪管應根據房產商交給的水電竣工圖及房屋內的標識施工，以免破壞原有管線造成不必要的麻煩。在瞭解原有防水設施構造的前提下，不得更動管道和破壞防水層，否則在裝修後發生滲漏，其責任應由客戶及裝修施工單位負責。

　　8、 裝飾裝修工程動工前，現場必須配置由物業管理公司保安部檢驗合格的滅火器材，否則將不能獲得施工許可，而由此產生的其它後果亦將由責任人自負。

　　9、 住戶及裝修人員不得私拉、亂接電源，若因施工需要臨時接駁施工電源，需書面提出申請，物業管理公司維修部將予配合。

　　10、 裝修材料、器具等進入均需持《材料進出證》***材料費：20元、押金50元***，裝修材料、器具等運離本小區均需至保安部填寫《物品出門證》，在搬運過程中應注意不得損壞公用設施及公共環境，否則將由責任人修復或照價賠償。裝修工程結束，裝修單位退場必須獲得聘用業主的確認。

　　11、 公用樓道、公共區域不得進行私人裝修工程，不得堆放私人裝修材料、器具等，以免影響其他使用者。如有上述現象產生，物業公司負責清除，產生相應費用由責任人承擔。

　　12、 為保持小區的整齊、美觀，陽臺晒衣架應採用統一樣式置於陽臺內。空調機架、空調雨蓬按管理處指定的統一顏色安裝，如有疑問可至管理處諮詢。

　　13、 施工中產生的廢棄水泥、沙、石、刨花、鋸末、塗料等垃圾不得投入水廁、水渠、汙水井等設施內，以免淤塞。有此現象者，將由責任人負責修復或由物業管理公司聘請專業人員進行修復，費用由責任人承擔。

　　14、 業主進行室內裝修時，應向物業管理公司管理支付300元/戶的裝修垃圾清運費。

　　15、 裝修垃圾應袋裝後，置於物業管理公司指定地點集中堆放。物業管理公司將負責聯絡環衛部門統一清運。裝修期間及裝修工作結束後，使用者不得將裝修材料置於公共區域，否則將被視為垃圾而被清除。

　　16、 裝修期間物業管理公司將加強對裝修單元的檢查與巡視，有關人員應予積極配合。

　　17、 物業管理公司向裝修戶收取裝修結構保證金3000元/戶，若裝修完畢，未違反相關規定，無息退款;

　　18、《施工證》和《材料進出證》必須在施工竣工後集中由施工負責人於施工全部結束六個月內攜帶收據統一辦理退證手續。逾期視為遺失處理，將不予以辦理退款手續。

　　19、為維護裝修期間住宅電梯的正常運作，請裝修人員注意以下幾點：

　　1*** 使用電梯時應文明操作，按鈕輕按輕放，嚴禁用硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕。

　　2*** 使用電梯時確保電梯的乾淨。裝修材料袋裝後方可進入電梯。

　　3*** 體積較大的物品不可強行放入電梯內，只可通過樓道進行運送。

　　4*** 當電梯在執行中突然發生停運等故障時，來客應保持鎮靜按警鈴報告，耐心等待維修人員，不得采取拍打箱體及強行撬門等行為。

　　5*** 嚴格按照電梯相關使用說明進行乘載，如若發現違反規定行為，管理處將視情節予以嚴肅處理。

　　6*** 裝修期間，管理處將對電梯做內飾保護，請您按規定時間集中清運;如有特殊情況的，裝修單位必須承擔起對電梯的保護責任。裝修使用電梯期限為一年***自入夥日期起計***，逾期裝修物業公司將停止使用電梯搬運材料。

　　20、為保持小區外觀及室外地面環境衛生，所有陽臺不得擅自以任何理由封閉。請您不要在露臺或南北陽臺上安裝自來水管，以免生活汙水排入雨水管或室外，造成場地環境汙染，或冬季水管凍裂造成損失。

　　21、為避免小區的統一格調被破壞，不要隨意安裝破壞環境外觀的裝置。如太陽能熱水器、窗式空調、防盜網、露臺搭建遮陽棚以及其它違章搭建。

　　22、安裝空調時，按照原有的空調預留口和指定的室外機組位置，特殊情況由管理處指定統一位置。

　　23、小區的業主均有監督裝修工作的權利和義務。