小區住宅裝修管理規定
為防止小區破壞房屋結構設施,保證住宅質量和居住安全,制定了裝修管理規定，下面小編給大家介紹關於的相關資料，希望對您有所幫助。
一、裝修報批
***一***裝修許可制度
嚴禁擅自裝修或超出許可範圍施工。住戶欲對住房進行裝修,須提前三天向後勤管理辦公室住房部提出申請,如實填寫裝修專案、內容,經住宅管理部門審查批准後簽發《裝修許可證》。住戶、施工隊持《裝修許可證》到院綜合治理辦公室蓋章並辦理相關手續。
***二***有關費用
1、住戶交納裝修保證金1000 元。裝修結束後,經後勤管理辦公室住房部驗收後,如無違規行為,予以退還。保證金不計利息。
2、施工隊交納費用。裝修管理費:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。
***三***學校週轉住房裝修工作由後勤管理辦公室住房部負責,並按統一標準進行裝修,二次入住的週轉房只做維修,不再裝修。確需重新裝修的,入住人提出申請,後勤管理辦公室住房部委託修繕部門負責實施。分配到週轉房的住戶不得自行裝修住房,不得拆改原房結構和設施。
二、裝修專案及部位的規定
***一***裝修專案規定
1、房屋裝修要保證消防、供暖、供水、供電、防水等建築功能不受損害。
2、不能改變或損壞房屋結構、公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
3、嚴禁拆除、改變房屋承重結構和圍護結構,嚴禁拆改房屋中原裝配的水、電、天然氣、暖器、電話、有線電視等管線裝置、設施及結構。未經批准不得在承重牆上開鑿布埋管線。?
4、裝修材料不可使用易燃或易揮發有毒物質的材料,並符合《建築內部裝修設計防火規範》。?
5、允許對地面、內牆、天棚進行表面裝修。地面不得鑿除原水泥、沙漿層;外牆、樓梯間牆、分戶牆的抹灰層嚴禁鑿除;安裝木地板龍骨不得在地面打眼。
6、吊頂受力點應儘量設定在周圍承重牆上,在牆上打眼、吊物或固定物體時,應避開暗埋管線,吊頂應選用輕質材料,不得安裝大型燈具和吊扇。?
7、電器管線及裝置與天然氣管道水平淨距不得小於10cm,電線與天然氣管交叉時,最小距離為3cm。?
8、不許隨意增加地面靜載荷。不得在室內砌磚牆分隔房間;裝飾地面不得使用厚度超過1.2cm 的石材。?
9、對水、暖管道及裝置包裝、裝飾時,應保證日後能夠進行正常維修。為保證供暖管道更換、改造施工工作正常進行,嚴禁包死供暖管道,若要包裝必須做成可
拆卸的,嚴禁包裝天然氣管道及裝置,住戶欲對天燃氣管道施工,需報天燃氣公司批准,並由天燃氣公司負責實施。
***二***禁止拆改專案
1、承重牆、抗震牆、檻牆、圍護牆。
2、上下水、暖氣、天然氣管道及裝置、設施。
***三***允許修改專案
1、未建到房頂的隔斷牆***非磚結構***,如4、5、6 號樓北房與過道隔斷牆、廚房門廳隔斷牆。
2、廚房門廳隔斷牆可拆改,但不能拆除,應保證廚房門廳分室、不連通。
3、允許住戶自行更換窗戶***包括6 號樓封陽臺鋼窗***。
三、對房屋裝修施工單位及施工人員的管理
***一***凡承接住宅區房屋裝修工程的單位,應當持有行業主管部門頒發並加蓋工商局公章的《建築企業資質證書》、企業《營業執照》副本及法人身份證影印件;個體裝修從業人員,應持有“四證”***務工證、身份證、暫住證及個體裝飾裝修從業者上崗證書***,在住宅管理部門備案。
***二***施工單位及施工人員在裝修施工過程中,應自覺遵守家屬區各項管理規定,服從管理人員管理,不得從事與裝修專案無關的其它活動,造成物業損壞的應
照價賠償。
四、裝修施工現場管理
***一***裝修施工時間應嚴格遵守院綜合治理辦公室的規定。
***二***施工方應採取必要的安全防護和消防措施,保障居民人身、財產安全。凡在規定施工之外發出施工噪音的,均視為擾民行為。經警告無效後,責令停工,並暫時沒收施工工具,直至施工方採取必要防護措施為止。
***三***房屋裝修產生的垃圾、渣土裝袋後放在指定位置,嚴禁從樓上向樓下拋灑,嚴禁向垃圾道、下水道中拋投。施工人員應每天打掃樓道、樓外環境,保持衛生、整潔,發生建築材料、垃圾遺灑,應立即清掃。
***四***裝修施工不得在戶外接電、拉線;不得在樓內、外公共部位和灰***泥***,存放材料。
***五***因施工造成鄰里矛盾,由裝修戶、施工單位與相關人員協調解決,必要時裝修管理人員可以出面協助解決。
***六***裝修管理人員對施工現場進行日常巡查,對違規施工者依據《違規裝修處理辦法》可以作出:責令停工,責令恢復原狀、扣留或沒收工具、停水、停電、賠償經濟損失,收取違約金等處理決定。
五、房屋裝修工程糾紛的處理
***一***因裝修施工造成異產毗連房屋損壞或其它損失的,由責任人承擔全部責任***異產毗連房屋是指結構相連或具有共用裝置而為不同所有人所具有的房屋***。
***二***房屋裝修是由房屋所有人或使用人自行委託施工單位或個體裝修從業者從事的施工活動,並依據合同進行施工。發生質量、價格等糾紛時,房屋所有人或使用人可以向當地建築主管部門或其指定的機構進行投訴,也可向當地人民法院起訴。
六、裝修驗收
房屋所有人或使用人在房屋裝修完畢後,向住宅管理部門提出驗收申請,管理人員應結合日常巡查記錄,對裝修房屋進行總體驗收。驗收合格者,退還施工保證金和裝修保證金。對違規裝修者在接受處理後,再行辦理退款。
七、違規裝修處理辦法
為保證住宅區房屋結構的安全和房屋裝置正常使用,維護廣大住戶的整體利益不受侵害,根據以上規定的內容和要求,對違紀進行處理。
***一***對裝修巡查中初次發現,還未造成實質性破壞的違規行為,由管理人員出面制止,責任人及時改正後,不再追究其責任。
***二***未辦手續擅自裝修或經制止仍未糾正並已造成房屋設施損壞的違規裝修行為,責令其停工,聽候處理,處理後經允許方可恢復施工。對拒不停工者,可採取停電、扣留施工工具等措施。
***三***對違規者的處理
1、擅自裝修者,應補辦裝修手續,並交納裝修違約金50—100 元;擅自增加裝修專案、超批准範圍裝修,所造成的一切後果由房屋所有人負責。
2、有下列情況之一者,必須責令其恢復原狀,並交納裝修違約金200—5000 元,作為恢復房屋結構原狀經費。
***1***拆改有承重作用的部位***如承重牆、檻牆、抗震牆、圍護牆等***;
***2***違規剔槽、打眼;
***3***地面鋪石材料厚於1.2cm;
***4***未經許可拆改管線及終端裝置;
***5***嚴重違反《裝修管理規定》有關條款進行裝修施工,致使房屋受損。
3、對無法恢復原狀且對房屋結構安全造成影響的部位,需經房屋安全鑑定部門確定其損壞程度。申請鑑定由住宅管理部門負責,鑑定費用和賠償費用由責任人承擔。
4、對損壞公共部位和共用裝置、設施的責任人,應照價賠償。對私自戶外接電者,賠償電費100 元。
5、對破壞環境衛生和公共秩序的行為,視情節輕重,責令其交納恢復費用50—200 元。
6、因裝修造成自用部位***如下水道牆塞***和裝置損壞,由住戶、施工方自行承擔修復費用。
7、因裝修造成毗鄰房屋受損,由責任人承擔毗鄰房屋受損部位的修復費用。
8、對嚴重違反住宅區管理規定,影響正常管理秩序,經管理人員批評教育無效或拒不接受處理的施工人員,由住宅管理部門會同保衛部門強令其停工,扣留施工工具,將施工人員逐出住宅區。
9、以上所收賠償費、違約金一併劃入公共維修費,補充公共維修經費不足。
八、自本規定公佈之日起,原院字[2001]第23 號檔案《中國青年政治學院住宅區房屋裝修管理規定》同時廢止。
附:住宅裝修施工登記審批表***代裝修許可證***
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住宅裝修施工登記審批表***代裝修許可證***
裝修戶主***房號*** 電話 施工隊負責人 電話
裝修專案 施工方式
一、拆改專案
1、牆體***隔斷***
2、門窗
3、其它
二、裝飾專案
1、地面
2、牆面
3、頂棚
4、門窗
其 它
遵守事項
1、遵守學院住宅裝修的規定,嚴格按照批准的裝修專案施工,嚴禁擅自變更裝修專案、超批准範圍裝修。
2、交納裝修房屋有關費用***裝修、施工保證金、裝修管理費等***。
3、未取得本表或不按規定進行施工,均屬違章裝修,將按規定進行查處。
4、本表經住宅管理部門、院綜合治理辦公室簽字後有效。
戶主意見: 施工隊意見:
住宅管理部門意見:
年 月 日
綜合治理辦公室意見:
年 月 日