房企倒閉後買了的房子怎麼辦

　　樓市曾經那麼火熱，現在也開始慢慢降溫。買期房，簽了合同就萬事大吉了嗎?NO!事情遠沒有你想的如此簡單。樓市降溫，不少中小型房企抵抗不住壓力，會面臨倒閉的窘境。當房企真的倒閉了，我們買的房子該怎麼辦?

　　大背景：房企倒閉潮來了?

　　進入2015年以來，房企倒閉、停工的訊息不絕於耳。市場研究機構認為，當前樓市分化仍然明顯，中小城市房地產市場仍暗藏風險，將有大量中小開發商被淘汰出局。

　　8月12日，常州市天寧區人民法院釋出公告，常州華光房地產開發有限公司被申請破產。曾躋身中國房地產企業100強，旗下3家樓盤曾獲聯合國環境規劃署獎項的華光地產就如此正式地被宣佈破產清算。

　　而就在官方宣佈“華光”破產之後的兩天，又有訊息傳出：另一家百強房企江蘇華廈融創置地集團在南京城北開發的悠山醉月近期停工，49戶購買業主面臨交房無望的風險。

　　9月22日又傳出廣東恆億集團發生債務危機，旗下樓盤停工，現集團正重組的訊息。

　　資深房地產評論人劉光宇指出，華光的破產不僅僅會當作個案，其衍生的連鎖反應會對市場造成更大的影響，引發多米諾骨牌效應，甚至被解讀為全國房企倒閉潮的開始。

　　過去一年，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　事實上，除了中國房地產企業百強的華光地產出事外，在今年5月份，中國房地產報曾報道中國房企老大——綠地的東北專案全部停工!主要是受當地樓市走低，以及經濟下滑等因素的影響。

　　報道指出，據不完全統計，僅北京、武漢、四川等三地，過去一年已有上千家房企從樓市“消失”。此前，新城控股集團副總裁歐陽捷在一場地產論壇上悲觀地表示，“未來90%的房地產企業都必須要淘汰出局。至少在未來5年時間裡，房地產投資規模和增速還會繼續下降，新開工面積和土地購置面積也會下降，這是必然的。”

房企倒閉相關圖片

　　房地產企業“破產”，購房者該怎麼辦?

　　有時候投資者若不幸遇到了房企破產，這時候該怎麼辦?主要可以分成以下兩種情況來討論：

　　一、房屋已建成

　　房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。

　　二、房屋未建成

　　房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。

　　在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清***購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款***，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

　　2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。

　　第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

　　第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。

　　房企破產有前兆

　　一般來講，房企破產都會有以下這幾個徵兆：

　　一、工程進度極慢的樓盤

　　很多購房者在買房前肯定會到建築工地上看工程進度，這時候就要注意了，如果發現工地上施工進度極慢，甚至出現停工狀況的話，就要當心了，這很可能是因為開發商資金鍊出現問題，這樣的樓盤很可能會爛尾。

　　二、交付時間無限期延遲的樓盤

　　到了樓盤交付時間遲遲不交房，並卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為藉口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續，或是因為樓盤有質量問題，而無法通過驗收。

　　三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤

　　有的樓盤區位較偏，卻定位於高階產品，主力戶型面積大，總價也過高，並且還處於滯銷狀態，資金回籠慢，小型房企容易出現資金鍊斷裂的問題。

　　四、拖欠款項而維權頻現的樓盤