如何理解共有房屋析產

　　一項房屋所有權可以有一個主體，也可以有多個主體。房屋共有是指某一房屋屬於兩個以上的主體所有。　下面由小編為你介紹相關法律知識。

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　　1、什麼是共有房屋析產?

　　問：共有房屋析產的含義是什麼?

　　答：談到家庭就離不開家庭成員，過去在沒有實行計劃生育時，五六口人的家庭非常普遍，而一旦子女們長大成人結婚立業，則家庭成員的隊伍又會大大的增加，有些家庭四世同堂，一直都在一起生活居住，大家各出各力，合力打造一個幸福美滿的大家庭。這樣的家庭怎麼能不讓人羨慕?實行計劃生育後，雖然很少有四世同堂的家庭了，但是小夫妻結婚後就與父母一起生活的現象還是非常普遍的，因為，現在的家庭幾乎都是一個孩子，父母怎麼捨得讓剛剛成家的孩子獨挑大樑過日子呢?於是，小夫妻便和父母一起同吃同住，有錢大家一起花，有事大家一起做，同樣是一個其樂融融的美好景象。

　　然而，令人遺憾的事，小兩口的感情不久便發生了鉅變，小兩口好不容易就離婚達成了一致意見，但又遇到了一個難以解決的難題：房子該歸誰?男的說歸我，女的說歸我，父母說該歸我們，各說各的，相持不下，究其原因，鬧了半天是因為此前小兩口與父母一同生活，房子是大家共同出資購買的。結果把房子給誰都不合適!當遇到了這樣的問題時，就要通過析產來解決問題了，也就是說，要確定小夫妻在房子上花了多少錢，父母妻其他家庭成員又花了多少錢，確定以後在小兩口離婚時，在進行第二次分割夫妻共同財產，具體怎麼分。這就是共有房屋析產的含義。

　　2、房屋析產可以通過哪種方式進行?

　　***1***根據協議析產。協議析產，是指財產共有人通過協議的方式對財產進行分配，通常都會簽訂析產協議書的。

　　***2***遺囑分割。遺囑分割，是指財產的分割要按照遺囑上寫明的分割方式進行，要注意的是，如果遺囑內容違法，財產分割是無效的。

　　***3***向人民法院提起訴訟。訴訟分割財產也就是在沒有遺囑分割的前提下，如果雙方不能達成協議，則可以向法院提起訴訟，提出分割財產的要求。

　　***4***聘請律師協調、律師見證或訴訟。

　　***5***其他方式。

　　3、房屋析產的原則是什麼呢?

　　房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法迴避的問題：到底該房屋應當歸誰?能否繼續共用?沒有得到房屋這又該得到什麼?對於這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：

　　***1***分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;

　　***2***盡最大可能不損害房屋現有的價值;

　　***3***採取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償;

　　***4***採取大家共有的方式;

　　***5***大家競買的方式;

　　***6***出賣該房，大家分的價款的方式。

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　　1、房屋共有是客體的單一性和主體的非單一性的統一。共有房屋的所有權主體是兩個或兩個以上的公民、法人，而客體卻是指向同一房屋。這裡的同一房屋不是指只有一間、一套或一棟房屋，它可以是一間、一套或一棟房屋，也可以是幾間、幾套或幾棟甚至更多的房屋，只是這些房屋不是分別屬於多個所有權主體，而是作為一個整體為各個所有權人共同所有。

　　2、房屋共有不等於房屋公有。共有是從所有權權利主體的多寡的角度而言的，共有房屋的所有權人是兩個以上的共有;公有是從房屋的所有制性質的角度而言的，公有房屋的所有權主體是國家或集體。在現實生活中，房屋共有與房屋公有可能呈現出一種交*關係;當共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋的共有人為國家和集體組織或兩個以上的集體時，該共有房屋也是公有房屋;當公有房屋有兩個以上的所有權人時，則該公有房屋也是共有房屋。

　　3、房屋共有人對共有房屋權利的行使具有相互制約性。房屋共有人按照各自的份額或者平等地享有權利，但是共有人行使權利並不是完全獨立的，在許多情況下要體現全體共有人的意志，要受其他共有人利益的制約。