最新房產過戶費的法律規定
你聽說過房產過戶費嗎?過戶費是指委託買賣的股票、基金成交後買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。下面由小編為你詳細介紹房產過戶費的相關法律知識。
一、最新房產過戶費怎麼算
買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% ***面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%***。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：1.36元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的5.5%***房產證未滿5年的*** 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%***房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除***。
二、房產過戶給子女要怎麼做
按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
***1***公證費;按房價2%繳納，
***2***評估費：按房價0.5%繳納。
***3***契稅;按房價3%繳納。
***4***土地增值稅;按房價1%繳納。
***5***所得稅;按房價1%繳納。
***6***房屋產權登記費：80.00元。
按房屋買賣辦理過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
***1***契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
***2***營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
***3***土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
***4***所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。***房屋原值一般按上道契稅完稅額計算***
***5***房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。
***6***房屋產權登記費：80.00元。
***7***房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
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過戶方式
繼承過戶
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明;
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處***原外銷商品房到市公證處***辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑***該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納***。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》***原件***、身份證明***影印件***、房地產權證書***原件***、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書***原件***、契稅完稅憑證***原件***。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房屋轉讓
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同者，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產的權屬是否清楚，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現象，是不是屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
五、買賣的房地產是否已設定抵押權;
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
過戶資料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
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