關於看房收房的法律知識
你也有看房收房的經歷嗎?看房後就會買房，買房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細資訊，然後比對後決定購買。下面由小編為你詳細介紹看房收房相關法律知識。
購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
商品房存在質量瑕疵的應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。
若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、區域性滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔相應的違約責任。
商品房逾期交付的責任
由於各種原因，開發商有時會逾期交付房屋。關於開發商逾期交房，開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，並及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。若開發商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。
需要指出的是，購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發商依約發出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。
附送25個買房冷門小貼士 絕對有用!
1、民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用建築權屬年限是50年。產權到期，房子歸還你，只是要交土地稅。
2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”，要麼是定金，要麼是保證金。訂金可退，定金不可退，簽約要看清!
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。
5、網上關於“9-11樓是揚灰層”的說法並沒有科學依據。空氣中汙染物會隨著氣流沉降和流動，沒有汙染源時，樓層越高，空氣越乾淨。
6、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
7、別以為實測面積是對的，最好自己帶上捲尺測量。
8、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，很多保險公司都可以為你打折。
9、住宅的淨高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間，是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。
11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前一牆皮到後一牆皮之間的實際長度。
12、住宅的層高，為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內淨高+樓板厚度。
13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規定的比例。
14、使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為25%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額。無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的儲存餘額納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或將享與戶籍人口同等多項權利，其中就包括享有公積金服務。
17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，並登出其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。
18、無房***在繳存城市無自由住房且租房的***的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金髮票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標準不一樣。例如，上海***樓盤***公積金政策是，首套自住房最高貸120萬。
20、住房公積金組合貸款指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。
21、最新執行公積金利率為：貸款期限在5年***含***以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。
22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、等額本息和等額本金的區別：等額本息，就是每個月還款額度始終不變;而等額本金，是在每個月還款總額裡本金不變，利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購房的各種優惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費有：公證費、律師費、保險費、評估費、手續費等。
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買房的選擇誤區
環境=綠化率
住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%，它包括綠化硬質鋪裝，圍牆、大門、活動設施，各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施、音響設施等，而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。
單就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式，而硬質鋪裝及活動設施應充分考慮其使用功能，如無障礙設計就有規範的嚴格規定，藝術品的陳設則要更多考慮其文化涵義和藝術品位。從學科來說，環境則涉獵土建、園林綠化、藝術、市政等許多工程領域，而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組合起來。
小區景觀“中看”就行
強調人的主體性是對人本身的一種尊重，這並不是一句空話，許多具體的工作就體現了這一點。如活動設施的設定主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應與人體工程學諸尺度相適應，從材料的色彩、質地和化學性質上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。
小區裡的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閒活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠實實在在地使用這些景觀設施，比如小區的集中空地做出高低錯落的構築物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應該是給人用的。
過多追求環境個性
居住區中的環境設計應該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內在的秩序將它們統一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務，而非設計師表現個人色彩的場所。
環境設計是一門綜合的學科，從歷史上看，西方在城市公共環境的設計中有許多不朽的典範及相關理論，而東方則在造園藝術中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當今的環境設計則應是博採眾長，繼承傳統來為生活很好地服務。
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