房屋拆遷怎麼進場評估房子的市場價值

　　拆遷評估是通常說的拆遷補償價格評估。對於進行房屋拆遷是，要怎麼進場評估房子的市場價值是人們關注的話題。下面由小編為你介紹房屋拆遷評估市場價值的相關法律知識。

　　房屋拆遷進場評估的方法

　　1、現有房屋拆遷評估的依據有哪些?

　　房屋拆遷估價的目的是為確定本房屋的貨幣補償金額。

　　參考的因素：房屋的區位，用途，建築面積，新舊程度，裝修程度等因素。

　　可依據的法律規範包括：物權法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例、房地產估價規範、城市房屋拆遷估價指導意見、房地產估價機構管理辦法等相關的法律依據。

　　2、房屋拆遷如何進場評估?

　　***1***評估機構須有資質：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設行政主管部門核發的三級以上房地產評估資質的房地產評估機構。

　　***2***選定評估機構：評估機構可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構中抽籤選定。

　　***3***異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。如果經評估機構說明仍有異議的，有異議一方可以委託符合資質的其他評估機構重新評估。

　　根據有關規定，營業用房和住宅房的補償標準確有區別，但對是否營業用房有時會發生爭議，你如果主張被拆遷房為營業用房的，應提供相應的依據。

　　房屋拆遷評估五方法

　　我國相關法律法規規定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，後三者經拆遷雙方選擇後可以適用。

　　市場比較法是最具說服力並易於當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估物件的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易例項可供比照。貴陽市規定，採用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物例項，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建築結構相同或相近，參照例項的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照例項須在3個以上，參照例項的綜合修正係數不超過30%。但是由於市場比較法需要交易例項作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易例項較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

　　成本法是通過求取估價物件在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　收益法是預計估價物件未來的正常淨收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　假設開發法是預計估價物件開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價物件的客觀合理價格或價值。

　　基準地價修正法是在政府確定公佈了基準地價的地區，由估價物件所處地段的基準地價調整得出估價物件客觀價格。