非居住房拆遷該如何補償

　　“拆”，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。下面由小編為你介紹相關法律知識。

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　　一、拆遷非居住房屋怎麼補償

　　1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

　　2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。

　　3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：

　　***1***按國家和本市規定的貨物運輸價格、裝置安裝價格計算的裝置搬遷和安裝費用。

　　***2***無法恢復使用的裝置按重置價結合成新結算的費用。

　　***3***因拆遷造成停產、停業的適當補償。

　　4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構築物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。

　　二、拆遷協議解除租賃關係的非居住房屋如何補償

　　拆遷未出租非居住房屋的，或者拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租非居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關係的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置。

　　三、拆遷未協議解除租賃關係的非居住房屋如何補償

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係未達成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被拆遷人選擇價值標準房屋調換的，由被拆遷人安置承租人，租賃關係繼續保持;被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的 20% 補償給被拆遷人，將被拆除房屋的房地產市場價的 80% 補償給房屋承租人，租賃關係終止。

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　　程式

　　被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;裝置遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

　　拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區***縣***房地局裁決

　　舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。舉報投訴範圍：

　　1、對動遷基地公示的內容，政策法規執行情況;

　　2、對基地“依法動遷、文明動遷、有情動遷”的實施情況;

　　3、對基地廉政工作的執行情況;

　　4、對基地人員的工作紀律執行情況;

　　5、對特殊、突發的動遷矛盾的處理情況不滿的

　　區監察委、區政法委、區建設委、區信訪辦、區房地局、街道等部門，負責對拆遷單位實施全過程的監管，以及拆遷過程中重大問題的協調，負責化解拆遷引起的矛盾。

　　補償