商品房購房合同該如何備案

　　一般來說，簽訂購房合同後，都需要到網上進行網籤備案，這也是對購房的雙重保障。那麼，在購買商品房的時候，簽訂購房合同要如何備案呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　商品房購房合同備案的流程

　　1.網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登入網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。

　　一、登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

　　二、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

　　三、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

　　網上籤合同與紙籤合同實質是一樣的，區別只在於合同簽訂的方式不同而已。

　　需要注意的是在與開發商簽訂的購房合同通過網籤房產備案程式備案以後，除了買受人資訊不能變更以外，其他的合同內容都可以變更，合同變更的工作由開發商負責辦理。