商業貸款買房過戶要怎麼做

　　商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。下面由小編為你詳細介紹商業貸款買房過戶的相關知識。

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　　商業貸款買房過戶的基本流程：

　　1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;

　　2、評估出件後，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶***行需賣方同時到場***到銀行進行貸款面籤手續，三個工作日後，可得知面籤稽核結果;

　　3、銀行面籤通過後，由權證崗預約買、賣雙方***配偶***，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;

　　4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

　　5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;

　　6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

　　7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

　　8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;

　　9、根據各區規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

　　商業貸款房產過戶所需要的資料：

　　1、房地產轉移登記申請表。

　　2、申請人身份證明。

　　3、房地產權利證書。

　　4、商業貸款房屋已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面檔案***銀行出具***。

　　5、其他必要材料：

　　①人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　②非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

　　③行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

　　④以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　⑤屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

　　⑥拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　⑦房地產共有人同意轉移的意見書;

　　⑧收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

　　⑨國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;

　　⑩法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

　　商業貸款過戶比其他過戶方式流程複雜，在資料準備的時候還需要銀行出具書面檔案。但購房者在辦理過戶的時候，如果能將過戶資料準備齊全，然後按部就班的辦理即可。

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　　商業貸款政策分析：

　　外直接借用國際商業貸款，無論短期還是長期，內資企業須符合條件：

　　1、近3年連續盈利，有進出口業務許可，並屬國家鼓勵行業;

　　2、具有完善的財務管理制度;

　　3、貿易型非金融企業法人的淨資產與總資產的比例不得低於15%;非貿易型的非金融企業法人的淨資產與總資產的比例不得低於30%;

　　4、借用國際商業貸款與對外擔保餘額之和不得超過其淨資產等值外匯的50%;

　　5、外匯借款與外匯擔保餘額之和不超過其上年度的創匯額。二、內資企業借用中長期國際商業貸款，須經國家發展計劃委員會批准。

　　《外債管理暫行辦法》***國家發展計劃委員會財政部國家外匯管理局令第28號，2003年1月***規定：境內中資企業等機構舉借中長期國際商業貸款，須經國家發展計劃委員會批准。

　　也就是說，符合借用中長期國際商業貸款條件的內資企業，需先向國家發展計劃委員申請，確保其借用的中長期國際商業貸款，被列入國家利用外資計劃。

　　到外匯局辦理融資條件的審批手續已取消，內資企業可直接先簽訂借款合同

　　《國家外匯管理局關於取消部分資本專案外匯管理行政審批後過渡政策措施的通知》***匯發〔2003〕50號***規定：取消境內中資機構中長期外債融資條件的審批。相應審批取消後，中資機構對外借用中長期外債，不再要求到外匯局辦理有關融資條件的審批手續，只需在簽訂借款合同後辦理外債逐筆登記手續。?

　　取消內資企業事先到外匯局辦理有關融資條件的審批手續，大大節約了企業的辦理手續時間，給內資企業借用中長期國際商業貸款帶來了極大的便利。但這並不是說，內資企業借用中長期國際商業貸款的條件要求大大放寬了，因為在簽訂借款合同後辦理外債逐筆登記手續時，各外匯支局將對借款人的借款資格進行嚴格的稽核。實質上，外匯局對內資企業借用中長期國際商業貸款條件的稽核，只不過是被調整到簽訂借款合同後辦理外債逐筆登記手續的環節中。