杭州外地戶口購房商業貸款的條件

　　杭州，生活著很多外地戶口的購房者，而其中大部分都使用商業貸款的方式進行購房，但是，在杭州外地戶口申請商業貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的杭州外地戶口商業貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　杭州外地戶口商業貸款購房的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人***港澳臺以及外籍等亦可***;

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%***,並保證用於支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　杭州外地戶口商業貸款購房的注意事項

　　一、辦理貸款前，先查詢個人徵信

　　如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登入中國人民銀行或個人徵信查詢官網查詢個人資訊記錄。如果信用良好，則不用擔心。

　　很多人買房前，忽視了這一項，導致交了首付、到了貸款辦理環節，才發現自己因信用不好，被銀行拒絕貸款。

　　二、提前準備好相關資料

　　準備好身份證、戶口本原件及影印件;經單位蓋章的收入證明;近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

　　三、確定貸款年限和還款方式

　　貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少;反之，則利息越少，月供越多;個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

　　還款方式主要有等額本息和等額本金。等額本息每個月的還款額是固定的，適合年輕的上班族;等額本金每個月的還款額不固定，前期還款額高，後期越來越少，呈逐月遞減的趨勢。貸款年限和貸款額度相同時，等額本息產生的總利息高於等額本金。

　　建議在選擇貸款年限和還款方式時，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

　　四、貸款發放後，按時還款

　　貸款發放後，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。

　　杭州外地戶口商業貸款購房的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》***備案登記***、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人***包括購房人配偶***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以後只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還後，貸款銀行登出抵押物，並退還給貸款人。

　　商業貸款購房的貸款期限、額度和利率

　　***一***貸款額度。

　　個人住房貸款額度,不高於房地產評估機構評估的擬購房的價值或實際購房費用總額80%***以二者中低者為準***;個人商用房貸款額度高為所購房價的60%

　　***二***貸款期限。

　　個人住房貸款期限長可達30年;個人商用房貸款期限長不超過10年。

　　***三***貸款利率。

　　個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行;個人商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。